sofort beziehbar! *ANLEGERPREIS* Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung bei der Alten Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Balkon mit 7,12 m² vorhanden
- moderne Ausstattung mit Echtholzböden, 3-fach-Verglasung und Bauteilaktivierung
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- 1. Obergeschoss daher kein Hochlagenzuschlag
- Nähe zur Alten Donau und Grünzug als klarer Lagevorteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 07:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 61,02 m² Wohnfläche + einen 7,12 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 21,41 m²
- Schlafzimmer ca. 11,82 m²
- Schlafzimmer ca. 10,78 m²
- Balkon ca. 7,12 m²
- Vorraum ca. 6,25 m²
- Badezimmer ca. 4,08 m²
- separate Toilette ca. 1,51 m²
- Gang ca. 5,17 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 380.000 Netto zzgl. 20% USt. Der Preis für Eigennutzer beträgt 415.000 €
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 389.000 bis 417.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 61,02 Quadratmetern Wohnfläche und 7,12 Quadratmetern Balkon in einem Neubauprojekt im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattung, darunter Echtholzböden, Lift, Bauteilaktivierung, 3-fach verglaste Fenster und eine Freifläche. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, was gegenüber höher gelegenen Einheiten keinen besonderen Aussichtszuschlag rechtfertigt, aber marktüblich gut verwertbar ist.
Die Lage ist insgesamt positiv zu beurteilen: Besonders wertrelevant sind die Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünzug sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere des Donauzentrums. Der rechnerisch eher schwache Lage-Score bildet diese wohnqualitativen Vorteile nur teilweise ab.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisband. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.610 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 403.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 389.000 bis 417.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für bestandsfreie Neubauwohnungen dieser Größe und Qualität in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.