*ANLEGERPREIS* An der Schanze* Provisionsfreie 3-Zimmer Familienwohnung ** bezugsbereit **
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Loggia mit 9,32 m² als klarer Mehrwert
- Zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, 3-fach-Verglasung und Bauteilaktivierung
- 4. Liftstock in großem Neubauprojekt
- Nähe zur Alten Donau und Grünzug
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Anlegerpreis im Text ist nicht maßgeblich, da Objekt laut Stammdaten nicht vermietet ist
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein eindeutig zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil A Top 26:
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über 65,89 m² Wohnfläche + einen 9,32 m² große Loggia.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 22,58 m²
- Schlafzimmer ca. 10,01 m²
- Schlafzimmer ca. 12,72 m²
- Loggia ca. 9,32 m²
- Vorraum ca. 5,92 m²
- Badezimmer ca. 6,90 m²
- separate Toilette ca. 1,49 m²
- Abstellraum ca. 1,39 m²
- Gang ca. 4,88 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 420.000 Netto zzgl. 20% USt. Der Preis für Eigennutzer beträgt 459.000 €
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,89 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist als Erstbezug geplant, verfügt über eine rund 9,32 Quadratmeter große Loggia, Lift, Abstellraum, separates WC sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Fliesen in den Nassräumen, Fernwärme und Bauteilaktivierung. Das spricht für ein modernes, gut vermarktbares Familien- oder Eigennutzerobjekt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünzug und die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere im Bereich Donauzentrum. Der rechnerische Lagewert wirkt eher vorsichtig, weil einzelne Infrastrukturdaten im Profil unvollständig erscheinen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen betreffen. Diese Vergleichswerte liegen überwiegend in einem engen und gut belastbaren Bereich. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.740 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 444.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 430.000 Euro und 458.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung auf einem für dieses konkrete Neubausegment plausiblen Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.