Bereit für Ihre Investition! *ANLEGERPREIS* Provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung im 4. Stock!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Balkon mit 5,98 m² vorhanden
- 4. Liftstock in modernem Neubau
- Echtholzböden, Bauteilaktivierung, 3-fach-Verglasung
- Direkter Grünbezug / Nähe Alte Donau
- Tiefgarage im Haus, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz im Preis ausgewiesen
- Großprojekt mit 212 Wohnungen, daher kein Seltenheitswert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 32:
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über 40,79 m² Wohnfläche + eine 5,98 m² große Freiflächen.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 16,71 m²
- Schlafzimmer ca. 12,88 m²
- Freifläche ca. 5,98 m²
- Vorraum ca. 2,40 m²
- Badezimmer ca. 3,98 m²
- separate Toilette ca. 1,69 m²
- Gang ca. 3,13 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 272.000 Netto zzgl. 20% USt. Der Preis für Eigennutzer beträgt 295.000 €
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 289.000 bis 316.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,79 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist als Erstbezug vorgesehen und verfügt über einen Balkon mit 5,98 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Bauteilaktivierung und dreifach verglasten Fenstern. Das spricht klar für ein modernes, gut vermarktbares Neubauprodukt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünzug und die gute Erreichbarkeit des Donauzentrums. Der rechnerische Lagewert wirkt etwas zu vorsichtig, weil die tatsächlichen Freizeit- und Erholungsqualitäten im Umfeld stärker ins Gewicht fallen als es die GIS-Daten allein zeigen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.460 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 304.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 289.000 bis 316.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Neubauqualität, Balkon und die Lage nahe der Alten Donau sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.