*ANLEGERPREIS*Absolutes Unikat Provisionsfreie 5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit über 160 qm Freifläche unweit des Donauzentrums! *** Bereit für Ihre Investition***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2026
- Dachgeschosswohnung mit Unikatcharakter
- außergewöhnlich große Freiflächen mit ca. 156,77 m²
- Nähe Alte Donau und Donauzentrum
- 2 Bäder, Gäste-WC, Abstellräume
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Haus, aber Stellplatz nicht ausdrücklich im Kaufpreis ausgewiesen
- Echtholzböden, 3-fach-Verglasung, Bauteilaktivierung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 41:
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock(Dachgeschoss) und verfügt über 126,85 m² Wohnfläche + eine 8,46 m² große Freifläche auf der gleichen Ebene + insgesamt 148,31 m² Dachterrasse / Dachgarten!
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 37,57 m²
- Schlafzimmer 1 ca. 17,57 m² + 4,09 m² Master Bathroom
- Schlafzimmer 2 ca. 15,81 m²
- Schlafzimmer 3 ca. 11,98 m²
- Schlafzimmer 4 ca. 11,57 m²
- Badezimmer ca. 7,13 m²
- Separate Toilette ca. 1,31 m²
- Vorraum ca. 6,36 m²
- Gang: ca. 4,63 m²
- Abstellraum ca. 1,98 m²
- Vorraum DG: 2,21 m²
- Abstellraum DG: 1,88 m²
- Balkon/Loggia ca. 8,46 m²
- Dachterrasse ca. 92,03 m²
- Dachgarten ca. 24,54 m² + 31,74 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 1.157.000 Netto zzgl. 20% USt. Der Preis für Eigennutzer beträgt 1.255.000 €
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 960.000 bis 1.090.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 126,85 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern sowie außergewöhnlich großen Freiflächen. Besonders wertrelevant sind die rund 156,77 Quadratmeter an Balkon, Dachterrasse und Dachgarten, die dem Objekt einen klaren Seltenheitswert verleihen. Hinzu kommen die für einen hochwertigen Neubau typischen Merkmale wie Lift, Bauteilaktivierung, Echtholzböden, 3-fach verglaste Fenster und die Lage in einem größeren Projekt nahe Alte Donau und Donauzentrum.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzuschätzen: hoher Freizeit- und Grünwert, gute Nahversorgung und ein insgesamt attraktives Wohnumfeld. Der rechnerische Lage-Score erscheint eher zu vorsichtig, weil die Beschreibung zusätzliche Lagequalitäten erkennen lässt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsdaten liegt bei rund 7.307 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Dachgeschoss-Charakters und der außergewöhnlich großen Außenflächen ist hier jedoch ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.029.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 960.000 Euro und 1.090.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.