*ANLEGERPREIS* Bezugsfertige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung unweit des Donauzentrums! provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Dachgeschosswohnung mit Balkon
- Freifläche 7,94 m²
- Lift vorhanden
- Echtholzböden und zeitgemäße Neubauausstattung
- Bauteilaktivierung und Fernwärme
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus, aber kein fixer Stellplatz der Einheit ausgewiesen
- Nähe Alte Donau und Donauzentrum
- Großprojekt mit 212 Wohnungen, daher kein ausgeprägter Exklusivitätsfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 43:
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock(Dachgeschoss) und verfügt über 60,26 m² Wohnfläche + eine 7,94 m² große Freifläche.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 22,75 m²
- Schlafzimmer 1 ca. 10,74 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 14,51 m²
- Badezimmer ca. 4,27 m²
- Separate Toilette ca. 1,74 m²
- Vorraum ca. 4,55 m²
- Abstellraum ca. 1,70 m²
- Balkon ca. 7,94 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 424.000 Netto zzgl. 20% USt. Der Preis für Eigennutzer beträgt 475.000 €
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 386.000 bis 411.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 60,26 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist als Erstbezug geplant, verfügt über einen Balkon mit 7,94 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift im Haus sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Fliesen in den Nassräumen, Bauteilaktivierung und Fernwärme. Das spricht insgesamt für ein modernes, gut vermarktbares Wohnobjekt im Neubausegment.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünraum und das Donauzentrum mit sehr guter Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung wirkt laut Datensatz etwas unterzeichnet, die textliche Beschreibung spricht jedoch für eine insgesamt solide bis gute Wohnlage.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.610 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 398.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 386.000 bis 411.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar und marktüblich.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.