*ANLEGERPREIS* 6. Liftstock! Provisionsfreie, bezugsbereite 3 Zimmer Familienwohnung unweit der Alten Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2026
- 6. Liftstock mit Aufzug
- Balkon mit 7,22 m²
- Nähe zur Alten Donau und Grünzug
- Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- Tiefgarage im Haus, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil A Top 37:
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und verfügt über 73,77 m² Wohnfläche + einen 7,22 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 31,29 m²
- Schlafzimmer ca. 10,00 m²
- Schlafzimmer ca. 11,02 m²
- Balkon ca. 7,22 m²
- Vorraum ca. 6,27 m²
- Badezimmer ca. 4,91 m²
- separate Toilette ca. 1,45 m²
- Abstellraum ca. 2,15 m²
- Gang ca. 6,68 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 449.000 Netto zzgl. 20% USt. Der Preis für Eigennutzer beträgt 488.000 €
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 73,77 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Quartier Donaufeld. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter, zeitgemäßer Ausstattung: Echtholzböden, Bauteilaktivierung für Heizung und Temperierung, 3-fach verglaste Fenster, Lift, Balkon, Kellerabteil und Tiefgarage im Gebäude. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut einzuschätzen. Besonders positiv wirken die Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünzug sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere des Donauzentrums. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint etwas zu vorsichtig, weil die tatsächlichen Wohnqualitäten vor Ort im Maklertext besser beschrieben sind als in den automatisch erfassten Standortdaten.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Lage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 509.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 490.000 und 530.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung auf einem für Erstbezug im Neubausegment dieser Mikrolage nachvollziehbaren Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.