*ANLEGERPREIS* Provisionsfreie, bezugsbereite 3-Zimmer Wohnung mit 24 qm Balkon!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2026
- großer Balkon mit 23,74 m²
- 5. Liftstock
- zeitgemäße Neubauausstattung mit Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- direkter Grünbezug und Nähe zur Alten Donau
- Eigengrund, keine Pacht
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil A Top 31:
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über 73,74 m² Wohnfläche + einen 23,74 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 31,29 m²
- Schlafzimmer ca. 10,00 m²
- Schlafzimmer ca. 11,02 m²
- Balkon ca. 23,74 m²
- Vorraum ca. 6,25 m²
- Badezimmer ca. 4,91 m²
- separate Toilette ca. 1,45 m²
- Abstellraum ca. 2,15 m²
- Gang ca. 6,67 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 450.000 Netto zzgl. 20% USt. Der Preis für Eigennutzer beträgt 491.000 €
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 472.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,74 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Liftstock eines Neubauprojekts im Quartier Donaufeld. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für diese Größenklasse besonders attraktive Freifläche mit rund 23,74 Quadratmetern Balkon. Positiv wirken außerdem die moderne Ausstattung mit Echtholzböden, Bauteilaktivierung, Lift, Kellerabteil und die Tiefgarage im Projekt. Da die Wohnung bestandsfrei ist, war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gute Wohnlage mit starkem Freizeitwert zu beurteilen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünzug und die laut Beschreibung gute Erreichbarkeit von Nahversorgung und Donauzentrum. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint daher eher vorsichtig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen. Diese zeigen bei vergleichbarer Größe, Bauphase und Erstbezugsqualität ein stimmiges Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.660 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 491.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 472.000 bis 510.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des lokalen Marktes, was durch Neubauqualität, Freifläche und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.