Jetzt verfügbar! *ANLEGERPREIS*An der Schanze - 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Balkon mit 6,77 m² vorhanden
- 1. Liftstock, daher kein Hochlagenzuschlag
- Direkter Grünzug bzw. Nähe zur Alten Donau
- Zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, 3-fach-Verglasung und Bauteilaktivierung
- Große Wohnanlage mit vielen Einheiten, daher kein Exklusivitätszuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil D Top 07:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 64,65 m² Wohnfläche + einen 6,77 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 22,15 m²
- Schlafzimmer ca. 10,34 m²
- Schlafzimmer ca. 10,93 m²
- Balkon ca. 6,77 m²
- Vorraum ca. 3,31 m²
- Badezimmer ca. 5,09 m²
- separate Toilette ca. 1,77 m²
- Abstellraum ca. 4,47 m²
- Gang ca. 6,59 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 337.000 Netto zzgl. 20% USt. Der Preis für Eigennutzer beträgt 409.000 €
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 323.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,65 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon, Lift, Keller und zeitgemäßer Neubauausstattung im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem größeren Bauträgerprojekt auf Eigengrund. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Energiequalität, Echtholzböden, Bauteilaktivierung, die Freifläche sowie die Nähe zur Alten Donau. Leicht wertdämpfend wirkt, dass die Wohnung im 1. Obergeschoss liegt und damit keinen besonderen Höhen- oder Fernblickvorteil aufweist.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünraum, Schulen und medizinische Versorgung sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Spitzenlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen nach sachverständiger Anpassung einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 335.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 323.000 bis 347.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für Neubauwohnungen in diesem Bezirk plausiblen Bereichs und stimmt weitgehend mit den vorliegenden Transaktionsdaten überein.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.