sofort beziehbar! *ANLEGERPREIS* Provisionsfreie 2-Zimmer unweit der Alten Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Balkon/Loggia mit 5,98 m²
- Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- Lift, Kellerabteil und Tiefgarage im Haus
- Nähe zur Alten Donau und Grünzug
- 2. Obergeschoss ohne erkennbaren Hochlagen- oder Fernblick
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 16:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 40,77 m² Wohnfläche + eine 5,98 m² große Freifläche.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 16,71 m²
- Schlafzimmer ca. 12,82 m²
- Loggia/Balkon ca. 5,98 m²
- Vorraum ca. 2,40 m²
- Badezimmer ca. 4,01 m²
- separate Toilette ca. 1,67 m²
- Gang ca. 3,16 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 260.000 Netto zzgl. 20% USt. Der Preis für Eigennutzer beträgt 283.000 €
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 272.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,77 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von rund 5,98 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie Tiefgarage im Haus. Die Ausstattung ist für das Segment gut: Echtholzböden, Fliesen in den Nassräumen, dreifach verglaste Fenster und Heizung beziehungsweise Temperierung mittels Bauteilaktivierung sind wertrelevant positiv zu beurteilen.
Die Lage ist aus Marktsicht ordentlich bis gut. Besonders positiv ist die Nähe zur Alten Donau mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Auch das Donauzentrum und die Nahversorgung sind laut Beschreibung gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht absolute Spitzenlage, für den Bezirk aber noch marktgerecht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, Ausstattung und der konkreten Stockwerkslage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.940 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 283.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 293.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.