*ANLEGERPREIS*Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung unweit der Alten Donau! **bezugsbereit**
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2026
- Nähe zur Alten Donau mit direktem Grünzug
- Balkon und Loggia mit insgesamt 8,93 m²
- 1. Liftstock, daher kein Hochlagenzuschlag
- Moderne Ausstattung mit Echtholzböden, 3-fach-Verglasung und Bauteilaktivierung
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz im Preis ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 02:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 64,44 m² Wohnfläche + eine 8,93 m² große Freifläche.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 27,72 m²
- Schlafzimmer ca. 11,62 m²
- Schlafzimmer ca. 11,23 m²
- Balkon ca. 1,51 m²
- Loggia ca. 7,42 m²
- Vorraum ca. 3,05 m²
- Badezimmer ca. 5,17 m²
- separate Toilette ca. 1,27 m²
- Abstellraum ca. 1,82 m²
- Gang ca. 2,56 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 390.000 Netto zzgl. 20% USt. Der Preis für Eigennutzer beträgt 425.000 €
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 402.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,44 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist als Erstbezug geplant, verfügt über eine Freifläche mit Balkon und Loggia im Gesamtausmaß von 8,93 Quadratmetern sowie über Lift, Keller, moderne Haustechnik, Echtholzböden und eine zeitgemäße Grundrisslösung. Die Nähe zur Alten Donau und zum angrenzenden Grünzug ist als klarer Lagevorteil zu werten.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen aus demselben Marktsegment und liegen zeitlich nur wenige Monate zurück. Dadurch ist die Datenbasis ungewöhnlich gut. Gegenüber höher gelegenen Vergleichswohnungen war ein leichter Abschlag zu berücksichtigen, da sich das Bewertungsobjekt im 1. Stock befindet und kein besonderer Aussichtsvorteil vorliegt.
Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.430 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 414.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 402.000 bis 425.000 Euro. Der Schätzwert liegt damit nahe am ausgewiesenen Eigennutzerpreis und ist für einen Erstbezug in dieser Lage und Ausstattungsqualität gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.