*sofort beziehbar! *ANLEGERPREIS* Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung unweit der Alten Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Balkon mit 7,14 m² vorhanden
- moderne Ausstattung mit Echtholzböden, Bauteilaktivierung und 3-fach-Verglasung
- 3. Liftstock in großem Neubauprojekt
- Nähe zur Alten Donau und Grünzug
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 23:
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über 62,47 m² Wohnfläche + einen 7,14 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 22,15 m²
- Schlafzimmer ca. 11,15 m²
- Schlafzimmer ca. 12,05 m²
- Balkon ca. 7,14 m²
- Vorraum ca. 6,27 m²
- Badezimmer ca. 4,20 m²
- separate Toilette ca. 1,46 m²
- Gang ca. 5,19 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 400.000 Netto zzgl. 20% USt. Der Preis für Eigennutzer beträgt 445.000 €
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 62,47 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines im Bau befindlichen Neubauprojekts im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist als Erstbezug konzipiert und verfügt über einen Balkon mit 7,14 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Lift, Bauteilaktivierung, 3-fach-verglasten Fenstern und die gute Energiequalität. Die Lage im Quartier Donaufeld ist vor allem durch die Nähe zur Alten Donau, den angrenzenden Grünzug und die gute Nahversorgung attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Transaktionen liegen zeitlich sehr nahe, sind bestandsfrei und betreffen ebenfalls Bauträgerwohnungen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.860 Euro. Dieser Wert liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 429.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 410.000 Euro und 440.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.860 Euro und liegt nahe am aktuellen Transaktionsniveau vergleichbarer Neubauwohnungen in diesem Projektumfeld.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.