** Investieren statt warten! ** *ANLEGERPREIS* ALTE DONAU* Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2026 im Bauträgersegment
- Balkon mit 7,80 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Haus, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Echtholzböden und Bauteilaktivierung als Ausstattungsplus
- Direkte Nähe zur Alten Donau und Grünzug
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Aussichtszuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil D Top 08:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 63,52 m² Wohnfläche + einen 7,80 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 21,94 m²
- Schlafzimmer ca. 10,30 m²
- Schlafzimmer ca. 10,02 m²
- Balkon ca. 7,80 m²
- Vorraum ca. 3,40 m²
- Badezimmer ca. 4,44 m²
- separate Toilette ca. 1,78 m²
- Abstellraum ca. 4,99 m²
- Gang ca. 6,65 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 377.000 Netto zzgl. 20% USt. Der Preis für Eigennutzer beträgt 409.000 €
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 398.000 bis 423.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63,52 Quadratmetern Wohnfläche und 7,80 Quadratmetern Balkon in einem Neubauprojekt im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist als Erstbezug geplant und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße, überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzböden, Lift, Bauteilaktivierung, 3-fach verglasten Fenstern sowie Tiefgarage im Gebäude. Die Nähe zur Alten Donau und zu Grünflächen ist als klarer Lagevorteil zu werten.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im selben Marktsegment und stammen aus sehr aktueller Zeit. Dadurch ist die Datenbasis ungewöhnlich belastbar. Der aus den Vergleichskäufen abgeleitete Quadratmeterpreis liegt bei rund 6.500 Euro. Dieser Wert liegt zwar deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für Bauträger- und Erstbezugswohnungen in dieser Lage und Qualität jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 413.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 398.000 bis 423.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine marktgängige Neubauwohnung mit guter Verwertbarkeit und hoher Bewertungssicherheit.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.