*ANLEGERPREIS* Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung der Extraklasse sofort verfügbar!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- großer Balkon mit 14,28 m²
- direkter Freizeit- und Grünraumbezug zur Alten Donau
- zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzboden, Bauteilaktivierung und 3-fach-Verglasung
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Haus, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz im Kaufpreis ausgewiesen
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil A Top 2:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 67,60 m² Wohnfläche + einen 14,28 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 6,78 m²
- Gang ca. 7,71 m²
- Badezimmer ca. 4,16 m²
- separate Toilette ca. 2,00 m²
- Wohnküche ca. 26,56 m²
- Schlafzimmer ca. 10,16 m²
- Schlafzimmer ca. 10,23 m²
- Balkon ca. 14,28 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 399.000 Netto zzgl. 20% USt. Der Preis für Eigennutzer beträgt 439.000 €
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 424.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.420/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,60 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Echtholzböden, Lift, Bauteilaktivierung, 3-fach verglaste Fenster, separates WC und ein Balkon mit 14,28 Quadratmetern. Diese Merkmale sind im aktuellen Neubausegment klar wertstützend.
Die Lage ist für Floridsdorf gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünzug und die gute Erreichbarkeit des Donauzentrums mit umfassender Nahversorgung. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint hier etwas zu vorsichtig, weil die Freizeit- und Wohnqualität des Umfelds im Datensatz nur teilweise erfasst wird.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubauumfeld. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis von rund 6.420 Euro. Unter Berücksichtigung des großen Balkons, der guten Ausstattung und des eher durchschnittlichen Stockwerks ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 434.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 424.000 bis 445.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.420 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.