Jetzt verfügbar! *ANLEGERPREIS*- Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit 15 qm Freifläche unweit der Alten Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2026 in Bauträgerprojekt
- Freifläche mit Balkon und Loggia gesamt 14,43 m²
- Nähe zur Alten Donau mit direktem Grünzug
- Echtholzböden, 3-fach-Verglasung, Bauteilaktivierung
- 2. Liftstock, somit marktgängige Lage im Haus
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil D Top 13:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 71,85 m² Wohnfläche + einen 8,12 m² großen Balkon + 6,31 m² Loggia.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 25,86 m²
- Schlafzimmer ca. 15,01 m²
- Schlafzimmer ca. 13,28 m²
- Balkon ca. 8,12 m²
- Loggia ca. 6,31 m²
- Vorraum ca. 4,95 m²
- Badezimmer ca. 4,05 m²
- separate Toilette ca. 1,63 m²
- Abstellraum ca. 2,24 m²
- Gang ca. 4,83 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 430.000 Netto zzgl. 20% USt. Der Preis für Eigennutzer beträgt 472.000 €
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 458.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 71,85 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Quartier Donaufeld in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Echtholzböden, Lift, Bauteilaktivierung, 3-fach verglaste Fenster sowie eine attraktive Freifläche aus Balkon und Loggia mit zusammen 14,43 Quadratmetern. Die Nähe zur Alten Donau und zum angrenzenden Grünzug ist ein klarer Lagevorteil.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut innerhalb des Bezirks einzuschätzen. Besonders positiv wirken die Freizeit- und Grünraumqualitäten sowie die laut Beschreibung gute Nahversorgung und die Nähe zum Donauzentrum. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint daher eher leicht zurückhaltend.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und praktisch identischem Neubaukontext herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.550 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 471.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 458.000 bis 485.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.550 Euro liegt deutlich über dem Bezirksmedian, was hier durch Erstbezug, Bauträgerstandard, Freifläche und die Lage nahe der Alten Donau gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.