Eigentumswohnungen nahe der Alten Donau - Hier beginnt Ihr neues Zuhause
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon/Terrasse mit 11,85 m²
- sehr gute ÖPNV-Anbindung und Nahversorgung
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und außenliegendem Sonnenschutz
- Tiefgarage vorhanden, aber Stellplatz separat bepreist
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Neubauprojekt in der Fahrbachgasse 6–8 zeigt, wie entspannt sich urbanes Leben anfühlen kann, wenn Stadtnähe und Rückzugsmöglichkeiten im Gleichgewicht sind.
In einem zentral gelegenen Teil von Floridsdorf entstanden Eigentumswohnungen, die Raum für unterschiedliche Lebensstile bieten – durchdacht geplant, klar gestaltet und bereits bezugsfertig.
Der vielfältige Wohnungsmix eröffnet Möglichkeiten für verschiedene Wohnbedürfnisse. Die privaten Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Orte für entspannte Momente.
Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Linie und legt den Fokus auf helle Räume sowie durchdachte Proportionen. So entsteht ein Ort, der urbane Lebensqualität mit Ruhe und Freiraum verbindet und langfristig ein Zuhause bietet, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.
Das Projekt:
- 92 Eigentumswohnungen im Erstbezug verteilt auf 2 Stiegen
- 2- bis 4-Zimmereinheiten mit Wohnflächen zwischen 35 und 133 m²
- 41 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten zu beinahe jeder Wohnung
- Gemeinschaftsraum mit Garten
- Sofort verfügbar!
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- Edle Eicheparkettböden
- Stilvoller Fliesenbelag
- Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Raffstores in den Regel- und Dachgeschoßen
- Rollläden im Erdgeschoß sowie bei den Dachflächenfenstern
- Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen
Die Lage & Infrastruktur:
- U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – nur 2 Gehminuten entfernt
- Straßenbahn 25, 26, 30, 31 - nur 2 Gehminuten entfernt
- Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A, 34A - nur 2 Gehminuten entfernt
- S-Bahn: Bahnhof Floridsdorf – nur 2 Gehminuten entfernt
Genau so gut wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch die Nahversorgung am Projektstandort – zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist außerdem die Nähe zur Alten Donau bzw. Donauinsel. Nur einen Katzensprung entfernt bietet eines der zweifellos beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, alles was das Herz begehrt. Von Bootsverleihen, Strandgasthäusern und Freibädern über Beachvolleyball-, Tennis- und Padelplätze – hier fühlt sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub an.
Kaufpreise Stellplätze:
- Motorradstellplatz: je EUR 12.000,-
- KFZ-Stellplätze: ab EUR 30.000,-
Beziehbar ab sofort!
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 266.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39,93 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Fahrbachgasse in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter Ausstattungsqualität: Fußbodenheizung, Eicheparkett, Lift, außenliegender Sonnenschutz und eine Freifläche von insgesamt 11,85 m² sind klar wertrelevant. Die Wohnung ist bestandsfrei und sofort verfügbar. Ein Stellplatz ist im Projekt vorhanden, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. Die Station Floridsdorf mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Zusätzlich wirkt die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel deutlich positiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare kleine Erstbezugswohnungen ein Preisniveau im oberen Sechstausender- bis unteren Siebentausenderbereich je Quadratmeter. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 279.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 266.000 Euro und 292.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für gut ausgestattete Neubauwohnungen dieser Größe in sehr gut angebundener Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.