Eigentum im Herzen von Floridsdorf – Erstbezugswohnungen sofort beziehbar!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- 1. Obergeschoss mit Lift
- Südbalkon mit 7,14 m²
- gehobene Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- sehr gute öffentliche Anbindung direkt bei Floridsdorf
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber nicht inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Neubauprojekt in der Fahrbachgasse 6–8 zeigt, wie entspannt sich urbanes Leben anfühlen kann, wenn Stadtnähe und Rückzugsmöglichkeiten im Gleichgewicht sind.
In einem zentral gelegenen Teil von Floridsdorf entstanden Eigentumswohnungen, die Raum für unterschiedliche Lebensstile bieten – durchdacht geplant, klar gestaltet und bereits bezugsfertig.
Der vielfältige Wohnungsmix eröffnet Möglichkeiten für verschiedene Wohnbedürfnisse. Die privaten Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Orte für entspannte Momente.
Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Linie und legt den Fokus auf helle Räume sowie durchdachte Proportionen. So entsteht ein Ort, der urbane Lebensqualität mit Ruhe und Freiraum verbindet und langfristig ein Zuhause bietet, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.
Das Projekt:
- 92 Eigentumswohnungen im Erstbezug verteilt auf 2 Stiegen
- 2- bis 4-Zimmereinheiten mit Wohnflächen zwischen 35 und 133 m²
- 41 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten zu beinahe jeder Wohnung
- Gemeinschaftsraum mit Garten
- Sofort verfügbar!
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- Edle Eicheparkettböden
- Stilvoller Fliesenbelag
- Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Raffstores in den Regel- und Dachgeschoßen
- Rollläden im Erdgeschoß sowie bei den Dachflächenfenstern
- Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen
Die Lage & Infrastruktur:
- U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – nur 2 Gehminuten entfernt
- Straßenbahn 25, 26, 30, 31 - nur 2 Gehminuten entfernt
- Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A, 34A - nur 2 Gehminuten entfernt
- S-Bahn: Bahnhof Floridsdorf – nur 2 Gehminuten entfernt
Genau so gut wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch die Nahversorgung am Projektstandort – zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist außerdem die Nähe zur Alten Donau bzw. Donauinsel. Nur einen Katzensprung entfernt bietet eines der zweifellos beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, alles was das Herz begehrt. Von Bootsverleihen, Strandgasthäusern und Freibädern über Beachvolleyball-, Tennis- und Padelplätze – hier fühlt sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub an.
Kaufpreise Stellplätze:
- Motorradstellplatz: je EUR 12.000,-
- KFZ-Stellplätze: ab EUR 30.000,-
Beziehbar ab sofort!
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 64,9 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in der Fahrbachgasse in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen sofort beziehbaren Erstbezug mit Südbalkon, Lift und zeitgemäßer Ausstattung. Wertrelevant sind insbesondere Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Eicheparkett, außenliegender Sonnenschutz, gute Energiekennwerte sowie die insgesamt moderne Projektqualität. Ein Tiefgaragenangebot ist im Haus vorhanden, ein Stellplatz ist jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist für den 21. Bezirk sehr stark: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Bus und Nahversorgung liegen praktisch vor der Haustür. Das ist ein klarer Standortvorteil. Gleichzeitig ist die Umgebung stark urban geprägt, weshalb kein zusätzlicher Ruhelagezuschlag anzusetzen ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen werden. Diese Vergleichsdaten sind außergewöhnlich gut passend und zeigen ein enges Preisband. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 458.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 475.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.