Stadt, Freizeit, Lebensqualität – Wohnen im Erstbezug nahe der Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- zwei Terrassen mit insgesamt 22,23 m²
- sehr gute öffentliche Anbindung direkt bei Floridsdorf
- gute Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und außenliegendem Sonnenschutz
- Energieklasse A / Fernwärme / Photovoltaik
- kein im Preis enthaltener Stellplatz erkennbar
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
- Mikrolage sehr zentral, aber nicht als absolute Ruhelage einzustufen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Neubauprojekt in der Fahrbachgasse 6–8 zeigt, wie entspannt sich urbanes Leben anfühlen kann, wenn Stadtnähe und Rückzugsmöglichkeiten im Gleichgewicht sind.
In einem zentral gelegenen Teil von Floridsdorf entstanden Eigentumswohnungen, die Raum für unterschiedliche Lebensstile bieten – durchdacht geplant, klar gestaltet und bereits bezugsfertig.
Der vielfältige Wohnungsmix eröffnet Möglichkeiten für verschiedene Wohnbedürfnisse. Die privaten Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Orte für entspannte Momente.
Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Linie und legt den Fokus auf helle Räume sowie durchdachte Proportionen. So entsteht ein Ort, der urbane Lebensqualität mit Ruhe und Freiraum verbindet und langfristig ein Zuhause bietet, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.
Das Projekt:
- 92 Eigentumswohnungen im Erstbezug verteilt auf 2 Stiegen
- 2- bis 4-Zimmereinheiten mit Wohnflächen zwischen 35 und 133 m²
- 41 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten zu beinahe jeder Wohnung
- Gemeinschaftsraum mit Garten
- Sofort verfügbar!
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- Edle Eicheparkettböden
- Stilvoller Fliesenbelag
- Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Raffstores in den Regel- und Dachgeschoßen
- Rollläden im Erdgeschoß sowie bei den Dachflächenfenstern
- Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen
Die Lage & Infrastruktur:
- U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – nur 2 Gehminuten entfernt
- Straßenbahn 25, 26, 30, 31 - nur 2 Gehminuten entfernt
- Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A, 34A - nur 2 Gehminuten entfernt
- S-Bahn: Bahnhof Floridsdorf – nur 2 Gehminuten entfernt
Genau so gut wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch die Nahversorgung am Projektstandort – zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist außerdem die Nähe zur Alten Donau bzw. Donauinsel. Nur einen Katzensprung entfernt bietet eines der zweifellos beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, alles was das Herz begehrt. Von Bootsverleihen, Strandgasthäusern und Freibädern über Beachvolleyball-, Tennis- und Padelplätze – hier fühlt sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub an.
Kaufpreise Stellplätze:
- Motorradstellplatz: je EUR 12.000,-
- KFZ-Stellplätze: ab EUR 30.000,-
Beziehbar ab sofort!
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 88,88 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Fahrbachgasse in Wien-Floridsdorf. Sie befindet sich in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025 und verfügt über zwei Terrassen mit zusammen 22,23 Quadratmetern. Wertsteigernd wirken die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eicheparkett, Lift, sehr guter Energieeffizienz sowie die insgesamt marktgängige Grundrisskonzeption mit zwei Badezimmern. Ein Stellplatz ist laut Unterlagen möglich, aber nicht als im Kaufpreis enthalten ausgewiesen.
Die Lage ist für den 21. Bezirk sehr stark: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Bus und Nahversorgung liegen praktisch vor der Haustür. Zusätzlich verbessert die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel die Wohnqualität deutlich. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass es sich um eine sehr zentrale, eher urbane Lage und nicht um eine ausgesprochene Ruhelage handelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die projektgleichen und sehr nahe gelegenen Kaufverträge herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Preisniveau, das klar über dem allgemeinen Bezirksmedian liegt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 595.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 570.000 bis 620.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.