Eigentumswohnungen nahe der Alten Donau - Hier beginnt Ihr neues Zuhause
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt 2025
- sehr gute Mikrolage mit exzellenter ÖPNV-Anbindung
- Südostbalkon mit 4 m²
- Lift vorhanden
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Eicheparkett, Fußbodenheizung und außenliegendem Sonnenschutz
- sehr gute Energiekennzahl A / HWB 22,90
- kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- zentrale Lage nahe Floridsdorf mit potenziell leicht erhöhter Urbanitäts- und Verkehrswirkung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Neubauprojekt in der Fahrbachgasse 6–8 zeigt, wie entspannt sich urbanes Leben anfühlen kann, wenn Stadtnähe und Rückzugsmöglichkeiten im Gleichgewicht sind.
In einem zentral gelegenen Teil von Floridsdorf entstanden Eigentumswohnungen, die Raum für unterschiedliche Lebensstile bieten – durchdacht geplant, klar gestaltet und bereits bezugsfertig.
Der vielfältige Wohnungsmix eröffnet Möglichkeiten für verschiedene Wohnbedürfnisse. Die privaten Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Orte für entspannte Momente.
Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Linie und legt den Fokus auf helle Räume sowie durchdachte Proportionen. So entsteht ein Ort, der urbane Lebensqualität mit Ruhe und Freiraum verbindet und langfristig ein Zuhause bietet, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.
Das Projekt:
- 92 Eigentumswohnungen im Erstbezug verteilt auf 2 Stiegen
- 2- bis 4-Zimmereinheiten mit Wohnflächen zwischen 35 und 133 m²
- 41 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten zu beinahe jeder Wohnung
- Gemeinschaftsraum mit Garten
- Sofort verfügbar!
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- Edle Eicheparkettböden
- Stilvoller Fliesenbelag
- Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Raffstores in den Regel- und Dachgeschoßen
- Rollläden im Erdgeschoß sowie bei den Dachflächenfenstern
- Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen
Die Lage & Infrastruktur:
- U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – nur 2 Gehminuten entfernt
- Straßenbahn 25, 26, 30, 31 - nur 2 Gehminuten entfernt
- Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A, 34A - nur 2 Gehminuten entfernt
- S-Bahn: Bahnhof Floridsdorf – nur 2 Gehminuten entfernt
Genau so gut wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch die Nahversorgung am Projektstandort – zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist außerdem die Nähe zur Alten Donau bzw. Donauinsel. Nur einen Katzensprung entfernt bietet eines der zweifellos beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, alles was das Herz begehrt. Von Bootsverleihen, Strandgasthäusern und Freibädern über Beachvolleyball-, Tennis- und Padelplätze – hier fühlt sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub an.
Kaufpreise Stellplätze:
- Motorradstellplatz: je EUR 12.000,-
- KFZ-Stellplätze: ab EUR 30.000,-
Beziehbar ab sofort!
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 314.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Fahrbachgasse in Wien-Floridsdorf. Sie verfügt über 46,11 Quadratmeter Wohnfläche, liegt im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 und bietet einen Südostbalkon mit 4 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben sind die zeitgemäße Ausstattung mit Eicheparkett, Fußbodenheizung, Lift, außenliegendem Sonnenschutz sowie die sehr gute Energieeffizienz. Ein Garagenplatz ist im ausgewiesenen Wohnungspreis jedoch nicht enthalten.
Die Lage ist für dieses Marktsegment sehr gut: Der Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zusätzlich wirkt die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche echte Kaufverträge aus demselben Projekt und der unmittelbaren Umgebung herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte sind in Größe, Bauzustand und Lage sehr ähnlich, wodurch eine besonders verlässliche Ableitung möglich ist. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 304.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 314.000 Euro, entsprechend rund 6.600 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.