Eigentum im Herzen von Floridsdorf – Erstbezugswohnungen sofort beziehbar!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Südwestbalkon mit 4,21 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, außenliegender Sonnenschutz
- sehr gute Energieklasse A
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber Stellplatz nicht im Wohnungspreis enthalten
- Top-ÖPNV-Lage direkt bei Floridsdorf
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Neubauprojekt in der Fahrbachgasse 6–8 zeigt, wie entspannt sich urbanes Leben anfühlen kann, wenn Stadtnähe und Rückzugsmöglichkeiten im Gleichgewicht sind.
In einem zentral gelegenen Teil von Floridsdorf entstanden Eigentumswohnungen, die Raum für unterschiedliche Lebensstile bieten – durchdacht geplant, klar gestaltet und bereits bezugsfertig.
Der vielfältige Wohnungsmix eröffnet Möglichkeiten für verschiedene Wohnbedürfnisse. Die privaten Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Orte für entspannte Momente.
Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Linie und legt den Fokus auf helle Räume sowie durchdachte Proportionen. So entsteht ein Ort, der urbane Lebensqualität mit Ruhe und Freiraum verbindet und langfristig ein Zuhause bietet, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.
Das Projekt:
- 92 Eigentumswohnungen im Erstbezug verteilt auf 2 Stiegen
- 2- bis 4-Zimmereinheiten mit Wohnflächen zwischen 35 und 133 m²
- 41 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten zu beinahe jeder Wohnung
- Gemeinschaftsraum mit Garten
- Sofort verfügbar!
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- Edle Eicheparkettböden
- Stilvoller Fliesenbelag
- Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Raffstores in den Regel- und Dachgeschoßen
- Rollläden im Erdgeschoß sowie bei den Dachflächenfenstern
- Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen
Die Lage & Infrastruktur:
- U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – nur 2 Gehminuten entfernt
- Straßenbahn 25, 26, 30, 31 - nur 2 Gehminuten entfernt
- Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A, 34A - nur 2 Gehminuten entfernt
- S-Bahn: Bahnhof Floridsdorf – nur 2 Gehminuten entfernt
Genau so gut wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch die Nahversorgung am Projektstandort – zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist außerdem die Nähe zur Alten Donau bzw. Donauinsel. Nur einen Katzensprung entfernt bietet eines der zweifellos beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, alles was das Herz begehrt. Von Bootsverleihen, Strandgasthäusern und Freibädern über Beachvolleyball-, Tennis- und Padelplätze – hier fühlt sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub an.
Kaufpreise Stellplätze:
- Motorradstellplatz: je EUR 12.000,-
- KFZ-Stellplätze: ab EUR 30.000,-
Beziehbar ab sofort!
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 281.000 bis 301.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,67 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in der Fahrbachgasse in Wien-Floridsdorf. Das Objekt verfügt über einen Südwestbalkon mit 4,21 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden, außenliegenden Sonnenschutz und eine sehr gute Energieeffizienz. Insgesamt handelt es sich um einen marktgängigen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung.
Die Lage ist für diesen Bezirk als sehr gut einzustufen. Die Station Floridsdorf mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zur Donauinsel und zur Alten Donau positiv auf die Wohnqualität aus. Die zentrale Verkehrslage spricht allerdings eher für eine urbane als für eine ausgesprochene Ruhelage.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Erstbezugswohnungen einen Preisbereich im oberen sechstausender bis niedrigen siebentausender Bereich je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Balkon, Ausstattung, Stockwerkslage und Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 291.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 281.000 bis 301.000 Euro, entsprechend rund 7.150 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.