Eigentum im Herzen von Floridsdorf – Erstbezugswohnungen sofort beziehbar!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Terrasse mit 15,38 m² und Eigengarten mit 10,78 m²
- Erdgeschoßlage
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- gute Ausstattung mit Eicheparkett, Fußbodenheizung, elektrischem Sonnenschutz
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Haus, Stellplatz jedoch nicht im Kaufpreis inkludiert
- Energieklasse A mit Fernwärme und Photovoltaik
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Neubauprojekt in der Fahrbachgasse 6–8 zeigt, wie entspannt sich urbanes Leben anfühlen kann, wenn Stadtnähe und Rückzugsmöglichkeiten im Gleichgewicht sind.
In einem zentral gelegenen Teil von Floridsdorf entstanden Eigentumswohnungen, die Raum für unterschiedliche Lebensstile bieten – durchdacht geplant, klar gestaltet und bereits bezugsfertig.
Der vielfältige Wohnungsmix eröffnet Möglichkeiten für verschiedene Wohnbedürfnisse. Die privaten Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Orte für entspannte Momente.
Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Linie und legt den Fokus auf helle Räume sowie durchdachte Proportionen. So entsteht ein Ort, der urbane Lebensqualität mit Ruhe und Freiraum verbindet und langfristig ein Zuhause bietet, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.
Das Projekt:
- 92 Eigentumswohnungen im Erstbezug verteilt auf 2 Stiegen
- 2- bis 4-Zimmereinheiten mit Wohnflächen zwischen 35 und 133 m²
- 41 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten zu beinahe jeder Wohnung
- Gemeinschaftsraum mit Garten
- Sofort verfügbar!
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- Edle Eicheparkettböden
- Stilvoller Fliesenbelag
- Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Raffstores in den Regel- und Dachgeschoßen
- Rollläden im Erdgeschoß sowie bei den Dachflächenfenstern
- Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen
Die Lage & Infrastruktur:
- U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – nur 2 Gehminuten entfernt
- Straßenbahn 25, 26, 30, 31 - nur 2 Gehminuten entfernt
- Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A, 34A - nur 2 Gehminuten entfernt
- S-Bahn: Bahnhof Floridsdorf – nur 2 Gehminuten entfernt
Genau so gut wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch die Nahversorgung am Projektstandort – zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist außerdem die Nähe zur Alten Donau bzw. Donauinsel. Nur einen Katzensprung entfernt bietet eines der zweifellos beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, alles was das Herz begehrt. Von Bootsverleihen, Strandgasthäusern und Freibädern über Beachvolleyball-, Tennis- und Padelplätze – hier fühlt sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub an.
Kaufpreise Stellplätze:
- Motorradstellplatz: je EUR 12.000,-
- KFZ-Stellplätze: ab EUR 30.000,-
Beziehbar ab sofort!
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 522.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Eigentumswohnung im Erstbezug in der Fahrbachgasse in Wien-Floridsdorf mit 90,21 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern, einer Terrasse von 15,38 Quadratmetern sowie einem kleinen Eigengarten. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, elektrischem Sonnenschutz, Lift sowie sehr guter Energieeffizienz. Positiv sind auch die Freiflächen und die hauseigene Tiefgarage, wobei ein Stellplatz laut Beschreibung gesondert zu erwerben ist.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch sehr stark: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Busse und umfassende Nahversorgung liegen praktisch vor der Haustür. Das ist ein klarer Wertvorteil. Gleichzeitig ist die Mikrolage eher urban und verkehrsnah, nicht als ausgesprochene Grünruhelage einzustufen. Die Nähe zur Alten Donau verbessert die Wohnqualität zusätzlich.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen von Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.080 Euro. Unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage, der guten Ausstattung und der vorhandenen Freiflächen ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 548.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 522.000 bis 575.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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