Stadt, Freizeit, Lebensqualität – Wohnen im Erstbezug nahe der Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgerprojekt
- große Terrasse mit 24,56 m²
- zusätzlicher Eigengarten mit 10,11 m²
- Erdgeschoßlage gegenüber Obergeschoßen leicht nachteilig
- sehr gute öffentliche Anbindung direkt bei Floridsdorf
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eicheparkett und außenliegendem Sonnenschutz
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Haus vorhanden, Stellplatz aber nicht im Kaufpreis inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Neubauprojekt in der Fahrbachgasse 6–8 zeigt, wie entspannt sich urbanes Leben anfühlen kann, wenn Stadtnähe und Rückzugsmöglichkeiten im Gleichgewicht sind.
In einem zentral gelegenen Teil von Floridsdorf entstanden Eigentumswohnungen, die Raum für unterschiedliche Lebensstile bieten – durchdacht geplant, klar gestaltet und bereits bezugsfertig.
Der vielfältige Wohnungsmix eröffnet Möglichkeiten für verschiedene Wohnbedürfnisse. Die privaten Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Orte für entspannte Momente.
Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Linie und legt den Fokus auf helle Räume sowie durchdachte Proportionen. So entsteht ein Ort, der urbane Lebensqualität mit Ruhe und Freiraum verbindet und langfristig ein Zuhause bietet, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.
Das Projekt:
- 92 Eigentumswohnungen im Erstbezug verteilt auf 2 Stiegen
- 2- bis 4-Zimmereinheiten mit Wohnflächen zwischen 35 und 133 m²
- 41 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten zu beinahe jeder Wohnung
- Gemeinschaftsraum mit Garten
- Sofort verfügbar!
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- Edle Eicheparkettböden
- Stilvoller Fliesenbelag
- Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Raffstores in den Regel- und Dachgeschoßen
- Rollläden im Erdgeschoß sowie bei den Dachflächenfenstern
- Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen
Die Lage & Infrastruktur:
- U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – nur 2 Gehminuten entfernt
- Straßenbahn 25, 26, 30, 31 - nur 2 Gehminuten entfernt
- Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A, 34A - nur 2 Gehminuten entfernt
- S-Bahn: Bahnhof Floridsdorf – nur 2 Gehminuten entfernt
Genau so gut wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch die Nahversorgung am Projektstandort – zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist außerdem die Nähe zur Alten Donau bzw. Donauinsel. Nur einen Katzensprung entfernt bietet eines der zweifellos beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, alles was das Herz begehrt. Von Bootsverleihen, Strandgasthäusern und Freibädern über Beachvolleyball-, Tennis- und Padelplätze – hier fühlt sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub an.
Kaufpreise Stellplätze:
- Motorradstellplatz: je EUR 12.000,-
- KFZ-Stellplätze: ab EUR 30.000,-
Beziehbar ab sofort!
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.060/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsfertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Fahrbachgasse in Wien-Floridsdorf. Die Wohnung verfügt über 90,08 Quadratmeter Wohnfläche, liegt im Erdgeschoß und bietet mit einer Terrasse von 24,56 Quadratmetern sowie einem zusätzlichen Eigengarten von 10,11 Quadratmetern einen für den Markt klar wertrelevanten Freiflächenvorteil. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die zeitgemäße Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Eicheparkett, Lift, außenliegendem Sonnenschutz und die hauseigene Tiefgarage, auch wenn ein Stellplatz laut Beschreibung gesondert zu erwerben ist.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Station Floridsdorf mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist praktisch unmittelbar erreichbar. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel sowie die sehr gute Nahversorgung für eine überdurchschnittliche Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.060 Euro. Unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage einerseits und der großen Freiflächen andererseits ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 546.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 575.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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