Fahrbachgasse - Klar geplant. Hochwertig umgesetzt. Bereit zum Einziehen.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- 13,43 m² Balkon vorhanden
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Sehr gute Energieeffizienz (Klasse A, HWB 22,90)
- Hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Eicheparkett und Sonnenschutz
- Top-ÖPNV-Anbindung direkt bei Floridsdorf
- Stellplatz nicht inkludiert, nur optional ab 30.000 EUR
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Neubauprojekt in der Fahrbachgasse 6–8 zeigt, wie entspannt sich urbanes Leben anfühlen kann, wenn Stadtnähe und Rückzugsmöglichkeiten im Gleichgewicht sind.
In einem zentral gelegenen Teil von Floridsdorf entstanden Eigentumswohnungen, die Raum für unterschiedliche Lebensstile bieten – durchdacht geplant, klar gestaltet und bereits bezugsfertig.
Der vielfältige Wohnungsmix eröffnet Möglichkeiten für verschiedene Wohnbedürfnisse. Die privaten Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Orte für entspannte Momente.
Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Linie und legt den Fokus auf helle Räume sowie durchdachte Proportionen. So entsteht ein Ort, der urbane Lebensqualität mit Ruhe und Freiraum verbindet und langfristig ein Zuhause bietet, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.
Das Projekt:
- 92 Eigentumswohnungen im Erstbezug verteilt auf 2 Stiegen
- 2- bis 4-Zimmereinheiten mit Wohnflächen zwischen 35 und 133 m²
- 41 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten zu beinahe jeder Wohnung
- Gemeinschaftsraum mit Garten
- Sofort verfügbar!
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- Edle Eicheparkettböden
- Stilvoller Fliesenbelag
- Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Raffstores in den Regel- und Dachgeschoßen
- Rollläden im Erdgeschoß sowie bei den Dachflächenfenstern
- Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen
Die Lage & Infrastruktur:
- U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – nur 2 Gehminuten entfernt
- Straßenbahn 25, 26, 30, 31 - nur 2 Gehminuten entfernt
- Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A, 34A - nur 2 Gehminuten entfernt
- S-Bahn: Bahnhof Floridsdorf – nur 2 Gehminuten entfernt
Genau so gut wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch die Nahversorgung am Projektstandort – zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist außerdem die Nähe zur Alten Donau bzw. Donauinsel. Nur einen Katzensprung entfernt bietet eines der zweifellos beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, alles was das Herz begehrt. Von Bootsverleihen, Strandgasthäusern und Freibädern über Beachvolleyball-, Tennis- und Padelplätze – hier fühlt sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub an.
Kaufpreise Stellplätze:
- Motorradstellplatz: je EUR 12.000,-
- KFZ-Stellplätze: ab EUR 30.000,-
Beziehbar ab sofort!
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 69 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Fahrbachgasse in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2025 mit sehr guter, zeitgemäßer Ausstattung: Fußbodenheizung, Eicheparkett, Lift, außenliegender Sonnenschutz, Fernwärme sowie ein Balkon mit rund 13,43 m². Die Wohnung ist sofort beziehbar und nicht vermietet, was den Marktwert zusätzlich stützt.
Die Lage ist für den 21. Bezirk sehr stark: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Gleichzeitig ist die Lage urban und verkehrsnah, was gegenüber einer absoluten Ruhelage leicht relativierend zu sehen ist.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband im Neubau- und Erstbezugssegment. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 514.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 530.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.