Stadt, Freizeit, Lebensqualität – Wohnen im Erstbezug nahe der Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- sehr gute öffentliche Anbindung direkt bei Floridsdorf
- Nähe Alte Donau und Donauinsel
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Balkon 4,09 m², Nordwest-Ausrichtung
- zeitgemäße Ausstattung mit Eicheparkett, Fußbodenheizung, Raffstores/Rollläden
- Energieklasse A, Fernwärme und Photovoltaik
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Neubauprojekt in der Fahrbachgasse 6–8 zeigt, wie entspannt sich urbanes Leben anfühlen kann, wenn Stadtnähe und Rückzugsmöglichkeiten im Gleichgewicht sind.
In einem zentral gelegenen Teil von Floridsdorf entstanden Eigentumswohnungen, die Raum für unterschiedliche Lebensstile bieten – durchdacht geplant, klar gestaltet und bereits bezugsfertig.
Der vielfältige Wohnungsmix eröffnet Möglichkeiten für verschiedene Wohnbedürfnisse. Die privaten Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Orte für entspannte Momente.
Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Linie und legt den Fokus auf helle Räume sowie durchdachte Proportionen. So entsteht ein Ort, der urbane Lebensqualität mit Ruhe und Freiraum verbindet und langfristig ein Zuhause bietet, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.
Das Projekt:
- 92 Eigentumswohnungen im Erstbezug verteilt auf 2 Stiegen
- 2- bis 4-Zimmereinheiten mit Wohnflächen zwischen 35 und 133 m²
- 41 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten zu beinahe jeder Wohnung
- Gemeinschaftsraum mit Garten
- Sofort verfügbar!
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- Edle Eicheparkettböden
- Stilvoller Fliesenbelag
- Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Raffstores in den Regel- und Dachgeschoßen
- Rollläden im Erdgeschoß sowie bei den Dachflächenfenstern
- Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen
Die Lage & Infrastruktur:
- U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – nur 2 Gehminuten entfernt
- Straßenbahn 25, 26, 30, 31 - nur 2 Gehminuten entfernt
- Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A, 34A - nur 2 Gehminuten entfernt
- S-Bahn: Bahnhof Floridsdorf – nur 2 Gehminuten entfernt
Genau so gut wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch die Nahversorgung am Projektstandort – zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist außerdem die Nähe zur Alten Donau bzw. Donauinsel. Nur einen Katzensprung entfernt bietet eines der zweifellos beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, alles was das Herz begehrt. Von Bootsverleihen, Strandgasthäusern und Freibädern über Beachvolleyball-, Tennis- und Padelplätze – hier fühlt sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub an.
Kaufpreise Stellplätze:
- Motorradstellplatz: je EUR 12.000,-
- KFZ-Stellplätze: ab EUR 30.000,-
Beziehbar ab sofort!
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 301.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 40,79 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Fahrbachgasse in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2025 mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eicheparkett, Fußbodenheizung, Lift, außenliegender Sonnenschutz und ein Balkon mit 4,09 Quadratmetern. Die Wohnung ist sofort verfügbar und nicht vermietet, was für den Marktwert positiv ist.
Die Lage ist für diesen Bezirk überdurchschnittlich gut. Die Station Floridsdorf mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist praktisch vor der Tür, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich wirkt die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel klar wertsteigernd, weil sie einen seltenen Freizeit- und Erholungsmehrwert bietet.
Für die Bewertung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen für kleine Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage ein Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Marktes. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Ausstattung, Balkon und fehlendem im Preis enthaltenem Stellplatz ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 314.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 301.000 bis 327.000 Euro, entsprechend rund 7.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.