Eigentum im Herzen von Floridsdorf – Erstbezugswohnungen sofort beziehbar!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- sehr gute öffentliche Anbindung direkt bei Floridsdorf
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Südwestbalkon mit 4,21 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, außenliegender Sonnenschutz
- Energieklasse A / Fernwärme / Photovoltaik
- kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- urbane, potenziell verkehrsnahe Mikrolage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Neubauprojekt in der Fahrbachgasse 6–8 zeigt, wie entspannt sich urbanes Leben anfühlen kann, wenn Stadtnähe und Rückzugsmöglichkeiten im Gleichgewicht sind.
In einem zentral gelegenen Teil von Floridsdorf entstanden Eigentumswohnungen, die Raum für unterschiedliche Lebensstile bieten – durchdacht geplant, klar gestaltet und bereits bezugsfertig.
Der vielfältige Wohnungsmix eröffnet Möglichkeiten für verschiedene Wohnbedürfnisse. Die privaten Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Orte für entspannte Momente.
Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Linie und legt den Fokus auf helle Räume sowie durchdachte Proportionen. So entsteht ein Ort, der urbane Lebensqualität mit Ruhe und Freiraum verbindet und langfristig ein Zuhause bietet, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.
Das Projekt:
- 92 Eigentumswohnungen im Erstbezug verteilt auf 2 Stiegen
- 2- bis 4-Zimmereinheiten mit Wohnflächen zwischen 35 und 133 m²
- 41 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten zu beinahe jeder Wohnung
- Gemeinschaftsraum mit Garten
- Sofort verfügbar!
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- Edle Eicheparkettböden
- Stilvoller Fliesenbelag
- Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Raffstores in den Regel- und Dachgeschoßen
- Rollläden im Erdgeschoß sowie bei den Dachflächenfenstern
- Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen
Die Lage & Infrastruktur:
- U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – nur 2 Gehminuten entfernt
- Straßenbahn 25, 26, 30, 31 - nur 2 Gehminuten entfernt
- Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A, 34A - nur 2 Gehminuten entfernt
- S-Bahn: Bahnhof Floridsdorf – nur 2 Gehminuten entfernt
Genau so gut wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch die Nahversorgung am Projektstandort – zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist außerdem die Nähe zur Alten Donau bzw. Donauinsel. Nur einen Katzensprung entfernt bietet eines der zweifellos beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, alles was das Herz begehrt. Von Bootsverleihen, Strandgasthäusern und Freibädern über Beachvolleyball-, Tennis- und Padelplätze – hier fühlt sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub an.
Kaufpreise Stellplätze:
- Motorradstellplatz: je EUR 12.000,-
- KFZ-Stellplätze: ab EUR 30.000,-
Beziehbar ab sofort!
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 294.000 bis 313.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.460/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 40,67 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Fahrbachgasse in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkettböden, Lift, außenliegender Sonnenschutz sowie ein Südwestbalkon mit 4,21 Quadratmetern. Die Energieeffizienz ist mit Klasse A überdurchschnittlich gut. Ein Garagenplatz ist grundsätzlich im Projekt verfügbar, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr stark: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich wirkt die Nähe zur Alten Donau und Donauinsel positiv. Zu berücksichtigen ist aber, dass die unmittelbare Umgebung stark urban und verkehrsnah geprägt ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese sind besonders aussagekräftig, weil sie hinsichtlich Neubaucharakter, Größe und Lage sehr gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.460 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 303.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 294.000 bis 313.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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