Fahrbachgasse - Klar geplant. Hochwertig umgesetzt. Bereit zum Einziehen.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- sehr gute öffentliche Anbindung direkt bei Floridsdorf
- Balkon/Terrasse mit 10,32 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Sonnenschutz
- Energieklasse A mit Fernwärme und Photovoltaik
- kein inkludierter Stellplatz im ausgewiesenen Kaufpreis
- 1. Obergeschoss, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- urbane Lage mit möglicher Verkehrsfrequenz statt ausgesprochener Ruhelage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Neubauprojekt in der Fahrbachgasse 6–8 zeigt, wie entspannt sich urbanes Leben anfühlen kann, wenn Stadtnähe und Rückzugsmöglichkeiten im Gleichgewicht sind.
In einem zentral gelegenen Teil von Floridsdorf entstanden Eigentumswohnungen, die Raum für unterschiedliche Lebensstile bieten – durchdacht geplant, klar gestaltet und bereits bezugsfertig.
Der vielfältige Wohnungsmix eröffnet Möglichkeiten für verschiedene Wohnbedürfnisse. Die privaten Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Orte für entspannte Momente.
Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Linie und legt den Fokus auf helle Räume sowie durchdachte Proportionen. So entsteht ein Ort, der urbane Lebensqualität mit Ruhe und Freiraum verbindet und langfristig ein Zuhause bietet, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.
Das Projekt:
- 92 Eigentumswohnungen im Erstbezug verteilt auf 2 Stiegen
- 2- bis 4-Zimmereinheiten mit Wohnflächen zwischen 35 und 133 m²
- 41 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten zu beinahe jeder Wohnung
- Gemeinschaftsraum mit Garten
- Sofort verfügbar!
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- Edle Eicheparkettböden
- Stilvoller Fliesenbelag
- Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Raffstores in den Regel- und Dachgeschoßen
- Rollläden im Erdgeschoß sowie bei den Dachflächenfenstern
- Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen
Die Lage & Infrastruktur:
- U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – nur 2 Gehminuten entfernt
- Straßenbahn 25, 26, 30, 31 - nur 2 Gehminuten entfernt
- Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A, 34A - nur 2 Gehminuten entfernt
- S-Bahn: Bahnhof Floridsdorf – nur 2 Gehminuten entfernt
Genau so gut wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch die Nahversorgung am Projektstandort – zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist außerdem die Nähe zur Alten Donau bzw. Donauinsel. Nur einen Katzensprung entfernt bietet eines der zweifellos beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, alles was das Herz begehrt. Von Bootsverleihen, Strandgasthäusern und Freibädern über Beachvolleyball-, Tennis- und Padelplätze – hier fühlt sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub an.
Kaufpreise Stellplätze:
- Motorradstellplatz: je EUR 12.000,-
- KFZ-Stellplätze: ab EUR 30.000,-
Beziehbar ab sofort!
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 334.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.510/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug aus dem Jahr 2025 mit einer Wohnfläche von 53,33 m². Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Fahrbachgasse in Wien-Floridsdorf und verfügt über eine Freifläche von 10,32 m². Die Ausstattung ist für das Segment überdurchschnittlich gut und umfasst unter anderem Eicheparkett, Fußbodenheizung, Lift, außenliegenden Sonnenschutz, Fernwärme sowie ein energieeffizientes Gebäudekonzept mit Photovoltaik. Ein Garagenplatz ist im Projekt vorhanden, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr stark: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel positiv auf die Wohnqualität aus. Leicht wertmindernd ist, dass es sich eher um eine zentrale, verkehrsnahe Stadtlage als um eine ausgesprochene Ruhelage handelt.
Für die Bewertung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.510 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 347.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 334.000 bis 360.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.