Eigentum im Herzen von Floridsdorf – Erstbezugswohnungen sofort beziehbar!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubauprojekt 2025
- sehr gute Verkehrsanbindung bei U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus
- kleine Wohnungsgröße mit überdurchschnittlichem m²-Preis
- Westbalkon mit 4,03 m²
- gute Ausstattung mit Eicheparkett, Fußbodenheizung, außenliegendem Sonnenschutz und Lift
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber Stellplatz nicht im Wohnungspreis inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Neubauprojekt in der Fahrbachgasse 6–8 zeigt, wie entspannt sich urbanes Leben anfühlen kann, wenn Stadtnähe und Rückzugsmöglichkeiten im Gleichgewicht sind.
In einem zentral gelegenen Teil von Floridsdorf entstanden Eigentumswohnungen, die Raum für unterschiedliche Lebensstile bieten – durchdacht geplant, klar gestaltet und bereits bezugsfertig.
Der vielfältige Wohnungsmix eröffnet Möglichkeiten für verschiedene Wohnbedürfnisse. Die privaten Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Orte für entspannte Momente.
Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Linie und legt den Fokus auf helle Räume sowie durchdachte Proportionen. So entsteht ein Ort, der urbane Lebensqualität mit Ruhe und Freiraum verbindet und langfristig ein Zuhause bietet, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.
Das Projekt:
- 92 Eigentumswohnungen im Erstbezug verteilt auf 2 Stiegen
- 2- bis 4-Zimmereinheiten mit Wohnflächen zwischen 35 und 133 m²
- 41 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten zu beinahe jeder Wohnung
- Gemeinschaftsraum mit Garten
- Sofort verfügbar!
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- Edle Eicheparkettböden
- Stilvoller Fliesenbelag
- Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Raffstores in den Regel- und Dachgeschoßen
- Rollläden im Erdgeschoß sowie bei den Dachflächenfenstern
- Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen
Die Lage & Infrastruktur:
- U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – nur 2 Gehminuten entfernt
- Straßenbahn 25, 26, 30, 31 - nur 2 Gehminuten entfernt
- Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A, 34A - nur 2 Gehminuten entfernt
- S-Bahn: Bahnhof Floridsdorf – nur 2 Gehminuten entfernt
Genau so gut wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch die Nahversorgung am Projektstandort – zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist außerdem die Nähe zur Alten Donau bzw. Donauinsel. Nur einen Katzensprung entfernt bietet eines der zweifellos beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, alles was das Herz begehrt. Von Bootsverleihen, Strandgasthäusern und Freibädern über Beachvolleyball-, Tennis- und Padelplätze – hier fühlt sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub an.
Kaufpreise Stellplätze:
- Motorradstellplatz: je EUR 12.000,-
- KFZ-Stellplätze: ab EUR 30.000,-
Beziehbar ab sofort!
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 277.000 bis 297.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,56 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Fahrbachgasse in Wien-Floridsdorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Westbalkon mit rund 4 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden, außenliegenden Sonnenschutz sowie eine insgesamt zeitgemäße, überdurchschnittliche Neubauausstattung. Ein Stellplatz ist im Haus vorhanden, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist für den Massenmarkt sehr gut: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich wirkt die Nähe zur Donauinsel und zur Alten Donau positiv. Gleichzeitig ist die Umgebung eher urban und verkehrsnah als klassische Ruhelage.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese sind hinsichtlich Größe, Bauzustand, Erstbezug und Lage besonders gut vergleichbar. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.060 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 286.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 277.000 bis 297.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die kleine Wohnungsgröße sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.