Fahrbachgasse - Klar geplant. Hochwertig umgesetzt. Bereit zum Einziehen.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 in Neubauprojekt
- sehr gute öffentliche Anbindung direkt bei Floridsdorf
- Balkon mit 6,27 m² vorhanden
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Eicheparkett und Sonnenschutz
- zwei Badezimmer als Grundrissvorteil
- Tiefgarage im Haus verfügbar, aber nicht im Kaufpreis inkludiert
- sehr gute Energieklasse A
- wahrscheinlich leichte Belastung durch urbane Verkehrslage/Bahnhofsnähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Neubauprojekt in der Fahrbachgasse 6–8 zeigt, wie entspannt sich urbanes Leben anfühlen kann, wenn Stadtnähe und Rückzugsmöglichkeiten im Gleichgewicht sind.
In einem zentral gelegenen Teil von Floridsdorf entstanden Eigentumswohnungen, die Raum für unterschiedliche Lebensstile bieten – durchdacht geplant, klar gestaltet und bereits bezugsfertig.
Der vielfältige Wohnungsmix eröffnet Möglichkeiten für verschiedene Wohnbedürfnisse. Die privaten Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Orte für entspannte Momente.
Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Linie und legt den Fokus auf helle Räume sowie durchdachte Proportionen. So entsteht ein Ort, der urbane Lebensqualität mit Ruhe und Freiraum verbindet und langfristig ein Zuhause bietet, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.
Das Projekt:
- 92 Eigentumswohnungen im Erstbezug verteilt auf 2 Stiegen
- 2- bis 4-Zimmereinheiten mit Wohnflächen zwischen 35 und 133 m²
- 41 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten zu beinahe jeder Wohnung
- Gemeinschaftsraum mit Garten
- Sofort verfügbar!
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- Edle Eicheparkettböden
- Stilvoller Fliesenbelag
- Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Raffstores in den Regel- und Dachgeschoßen
- Rollläden im Erdgeschoß sowie bei den Dachflächenfenstern
- Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen
Die Lage & Infrastruktur:
- U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – nur 2 Gehminuten entfernt
- Straßenbahn 25, 26, 30, 31 - nur 2 Gehminuten entfernt
- Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A, 34A - nur 2 Gehminuten entfernt
- S-Bahn: Bahnhof Floridsdorf – nur 2 Gehminuten entfernt
Genau so gut wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch die Nahversorgung am Projektstandort – zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist außerdem die Nähe zur Alten Donau bzw. Donauinsel. Nur einen Katzensprung entfernt bietet eines der zweifellos beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, alles was das Herz begehrt. Von Bootsverleihen, Strandgasthäusern und Freibädern über Beachvolleyball-, Tennis- und Padelplätze – hier fühlt sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub an.
Kaufpreise Stellplätze:
- Motorradstellplatz: je EUR 12.000,-
- KFZ-Stellplätze: ab EUR 30.000,-
Beziehbar ab sofort!
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Eigentumswohnung im Erstbezug in der Fahrbachgasse in Wien-Floridsdorf mit 63,08 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einem Balkon mit 6,27 Quadratmetern, Lift sowie zeitgemäßer Neubauausstattung. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung, Eicheparkett, der außenliegende Sonnenschutz, die sehr gute Energieklasse und die Ausführung als Neubauprojekt aus dem Jahr 2025. Auch das vierte Obergeschoss und die zwei Badezimmer wirken positiv auf die Marktgängigkeit.
Die Lage ist für den 21. Bezirk sehr stark: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Bus und umfassende Nahversorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig ist die Nähe zur Donauinsel und zur Alten Donau ein klarer Freizeitvorteil. Leicht wertmindernd ist lediglich die sehr urbane, verkehrsnahe Bahnhofslage.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen werden. Diese sind besonders aussagekräftig, weil sie hinsichtlich Lage, Neubaucharakter und Erstbezug sehr gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.750 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 489.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 505.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.750 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.