Fahrbachgasse - Klar geplant. Hochwertig umgesetzt. Bereit zum Einziehen.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- große Familienwohnung mit 133,10 m²
- Terrasse mit 19,68 m²
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung direkt bei Floridsdorf
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Sonnenschutz
- Klimaanlage laut Beschreibung in Dachgeschoßwohnungen erwähnt, für diese Einheit nicht eindeutig gesichert
- Tiefgarage im Haus vorhanden, Stellplatz aber separat ab 30.000 EUR
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Neubauprojekt in der Fahrbachgasse 6–8 zeigt, wie entspannt sich urbanes Leben anfühlen kann, wenn Stadtnähe und Rückzugsmöglichkeiten im Gleichgewicht sind.
In einem zentral gelegenen Teil von Floridsdorf entstanden Eigentumswohnungen, die Raum für unterschiedliche Lebensstile bieten – durchdacht geplant, klar gestaltet und bereits bezugsfertig.
Der vielfältige Wohnungsmix eröffnet Möglichkeiten für verschiedene Wohnbedürfnisse. Die privaten Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Orte für entspannte Momente.
Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Linie und legt den Fokus auf helle Räume sowie durchdachte Proportionen. So entsteht ein Ort, der urbane Lebensqualität mit Ruhe und Freiraum verbindet und langfristig ein Zuhause bietet, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.
Das Projekt:
- 92 Eigentumswohnungen im Erstbezug verteilt auf 2 Stiegen
- 2- bis 4-Zimmereinheiten mit Wohnflächen zwischen 35 und 133 m²
- 41 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten zu beinahe jeder Wohnung
- Gemeinschaftsraum mit Garten
- Sofort verfügbar!
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- Edle Eicheparkettböden
- Stilvoller Fliesenbelag
- Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Raffstores in den Regel- und Dachgeschoßen
- Rollläden im Erdgeschoß sowie bei den Dachflächenfenstern
- Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen
Die Lage & Infrastruktur:
- U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – nur 2 Gehminuten entfernt
- Straßenbahn 25, 26, 30, 31 - nur 2 Gehminuten entfernt
- Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A, 34A - nur 2 Gehminuten entfernt
- S-Bahn: Bahnhof Floridsdorf – nur 2 Gehminuten entfernt
Genau so gut wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch die Nahversorgung am Projektstandort – zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist außerdem die Nähe zur Alten Donau bzw. Donauinsel. Nur einen Katzensprung entfernt bietet eines der zweifellos beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, alles was das Herz begehrt. Von Bootsverleihen, Strandgasthäusern und Freibädern über Beachvolleyball-, Tennis- und Padelplätze – hier fühlt sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub an.
Kaufpreise Stellplätze:
- Motorradstellplatz: je EUR 12.000,-
- KFZ-Stellplätze: ab EUR 30.000,-
Beziehbar ab sofort!
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 875.000 bis 958.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.880/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsfertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Fahrbachgasse in Wien-Floridsdorf. Sie verfügt über 133,10 Quadratmeter Wohnfläche, liegt im 2. Obergeschoss und bietet zusätzlich eine Terrasse mit 19,68 Quadratmetern. Das Projekt ist ein moderner Neubau mit Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden, außenliegendem Sonnenschutz und hauseigener Tiefgarage. Ein Garagenplatz ist laut Unterlagen jedoch nicht im Wohnungspreis enthalten, sondern separat zu erwerben.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Station Floridsdorf mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist praktisch vor der Tür, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel positiv auf die Wohnqualität aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Neubauprojekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Preisniveau im Bereich von rund 6.450 bis 7.480 Euro pro Quadratmeter. Wegen der größeren Wohnfläche ist gegenüber kleineren Einheiten ein leichter Abschlag je Quadratmeter angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 916.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 875.000 bis 958.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.880 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.