Zwischen Stadtleben und Donauufer – Ihr Eigenheim in Floridsdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgerprojekt
- sehr gute öffentliche Anbindung direkt bei Floridsdorf
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 4,21 m² vorhanden
- Lift, Fußbodenheizung, Parkett, außenliegender Sonnenschutz
- Energieklasse A, Fernwärme und Photovoltaik
- kein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz ersichtlich
- keine Hinweise auf besondere Premium-Ausrichtung oder Luxusausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Neubauprojekt in der Fahrbachgasse 6–8 zeigt, wie entspannt sich urbanes Leben anfühlen kann, wenn Stadtnähe und Rückzugsmöglichkeiten im Gleichgewicht sind.
In einem zentral gelegenen Teil von Floridsdorf entstanden Eigentumswohnungen, die Raum für unterschiedliche Lebensstile bieten – durchdacht geplant, klar gestaltet und bereits bezugsfertig.
Der vielfältige Wohnungsmix eröffnet Möglichkeiten für verschiedene Wohnbedürfnisse. Die privaten Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Orte für entspannte Momente.
Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Linie und legt den Fokus auf helle Räume sowie durchdachte Proportionen. So entsteht ein Ort, der urbane Lebensqualität mit Ruhe und Freiraum verbindet und langfristig ein Zuhause bietet, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.
Das Projekt:
- 92 Eigentumswohnungen im Erstbezug verteilt auf 2 Stiegen
- 2- bis 4-Zimmereinheiten mit Wohnflächen zwischen 35 und 133 m²
- 41 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten zu beinahe jeder Wohnung
- Gemeinschaftsraum mit Garten
- Sofort verfügbar!
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- Edle Eicheparkettböden
- Stilvoller Fliesenbelag
- Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Raffstores in den Regel- und Dachgeschoßen
- Rollläden im Erdgeschoß sowie bei den Dachflächenfenstern
- Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen
Die Lage & Infrastruktur:
- U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – nur 2 Gehminuten entfernt
- Straßenbahn 25, 26, 30, 31 - nur 2 Gehminuten entfernt
- Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A, 34A - nur 2 Gehminuten entfernt
- S-Bahn: Bahnhof Floridsdorf – nur 2 Gehminuten entfernt
Genau so gut wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch die Nahversorgung am Projektstandort – zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist außerdem die Nähe zur Alten Donau bzw. Donauinsel. Nur einen Katzensprung entfernt bietet eines der zweifellos beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, alles was das Herz begehrt. Von Bootsverleihen, Strandgasthäusern und Freibädern über Beachvolleyball-, Tennis- und Padelplätze – hier fühlt sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub an.
Kaufpreise Stellplätze:
- Motorradstellplatz: je EUR 12.000,-
- KFZ-Stellplätze: ab EUR 30.000,-
Beziehbar ab sofort!
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 278.000 bis 296.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 40,67 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Fahrbachgasse in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2025 mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, außenliegender Sonnenschutz und ein Balkon mit 4,21 Quadratmetern. Die Wohnung ist bestandsfrei und sofort verfügbar, was sich wertsteigernd auswirkt.
Die Lage ist für dieses Segment sehr gut: Der Verkehrsknoten Floridsdorf mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zusätzlich wirkt die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel positiv. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass die unmittelbare Umgebung eher urban und verkehrsnah als klassische Ruhelage ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband, was die Bewertung besonders belastbar macht. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 287.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 278.000 bis 296.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.