Villa „Lug ins Land“ – Denkmalgeschütztes Wohnjuwel in traumhafter Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +10% (sonnige Hanglage, ruhige Lage, herrlicher Ausblick laut Beschreibung)
- Zustand/Sanierung: +12% (laufende Sanierung mit künftigem Erstbezugscharakter; deutlich über markttypischem Bestand)
- Architektur/Einzigartigkeit: +8% (denkmalgeschützte Villa mit besonderem historischem und architektonischem Charakter)
- Außenflächen/Garten: +5% (großzügiger Gartenanteil sowie große Terrassen-/Balkonflächen)
- Ausstattung/Neubaustandard im Projektkontext: +4% (Fußbodenheizung, hochwertige Bäder, PV für Allgemeinstrom, E-Mobilitätsvorbereitung; soweit dem Projekt zuordenbar)
- Denkmalschutz/objektspezifische Einschränkungen: -4% (denkmalgeschützte Substanz kann Nutzung, Umbau und Erhaltung verteuern)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Hang zur Sonne – Exklusive Eigentumswohnungen in Laßnitzhöhe
In traumhafter Sonnenlage entstehen moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, Terrassen oder Eigengärten – ideal für Eigennutzer und Anleger!
Baustart: bereits erfolgt
Fertigstellung: Q4/2026
Highlights des Projekts
- 36 Wohnungen & 1 Villa in drei Häusern
- Wohnflächen von ca. 46 m² bis 150 m²
- Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Garten
- Exklusive Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen
- Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung (Nahwärme)
- Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche
- PV-Anlage für Allgemeinstrom, E-Mobilität vorbereitet
- Klimavorbereitung in Penthouse- & Gartenwohnungen
Tiefgaragenplätze optional
- 1 Stellplatz: ab € 19.500,- zzgl. Kaufnebenkosten
- 2 Stellplätze: ab € 34.000,- zzgl. Kaufnebenkosten
Villa „Lug ins Land“ – Denkmalgeschütztes Wohnjuwel in Laßnitzhöhe!
In bester Lage von Laßnitzhöhe steht eine ganz besondere Immobilie zum Verkauf: die Villa „Lug ins Land“, ein denkmalgeschütztes Haus mit Geschichte, Charakter und Aussicht.
Die Villa wurde 1905/06 vom Architekten Adalbert Pasdirek-Coreno entworfen – ein Bauwerk seiner Zeit weit voraus: kubische Form, Flachdach, große Fensterflächen. Heute gilt sie als eines der bedeutendsten frühen Beispiele moderner Architektur in Österreich.
Highlights:
- Denkmalgeschützte Architektur mit historischem Wert
- Großzügige Wohnfläche mit hohen Räumen
- Schöne Terrassenbereiche und viel Grün rundherum
- Großzügiger Garten mit herrlichem Ausblick
- Ruhige Lage – nur wenige Minuten nach Graz
Aktueller Hinweis:
Die Villa befindet sich derzeit in Sanierung. Einige der gezeigten Fotos stellen bereits den sanierten Zustand dar und vermitteln einen Eindruck des zukünftigen Wohnambientes. (Rendering)
Die Villa „Lug ins Land“ bietet ein ganz besonderes Wohnerlebnis für Menschen, die das Einzigartige und Architektonische schätzen.
Jetzt Baustelle besichtigen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Villa „Lug ins Land“ – Denkmalgeschütztes Wohnjuwel in Laßnitzhöhe!
In bester Lage von Laßnitzhöhe steht eine ganz besondere Immobilie zum Verkauf: die Villa „Lug ins Land“, ein denkmalgeschütztes Haus mit Geschichte, Charakter und Aussicht.
Die Villa wurde 1905/06 vom Architekten Adalbert Pasdirek-Coreno entworfen – ein Bauwerk seiner Zeit weit voraus: kubische Form, Flachdach, große Fensterflächen. Heute gilt sie als eines der bedeutendsten frühen Beispiele moderner Architektur in Österreich.
Highlights:
Denkmalgeschützte Architektur mit historischem Wert
Großzügige Wohnfläche mit hohen Räumen
Schöne Terrassenbereiche und viel Grün rundherum
Großzügiger Garten mit herrlichem Ausblick
Ruhige Lage – nur wenige Minuten nach Graz
Aktueller Hinweis:
Die Villa befindet sich derzeit in Sanierung. Einige der gezeigten Fotos stellen bereits den sanierten Zustand dar und vermitteln einen Eindruck des zukünftigen Wohnambientes.
Die Villa „Lug ins Land“ bietet ein ganz besonderes Wohnerlebnis für Menschen, die das Einzigartige und Architektonische schätzen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 627.000 bis 705.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr besondere Villa in Laßnitzhöhe mit rund 150,8 m² Wohnfläche, großzügigen Außenflächen und Garten. Wertprägend sind vor allem die denkmalgeschützte Architektur, die laufende Sanierung mit künftigem Erstbezugscharakter, die hohen Räume sowie die ruhige Sonnen- und Aussichtslage. Damit unterscheidet sich das Haus deutlich von einem durchschnittlichen Einfamilienhaus in der Umgebung.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen: viel Grün, ruhiges Wohnumfeld, gute medizinische Infrastruktur und die Nähe zu Graz sprechen klar für das Objekt. Leicht wertdämpfend wirkt lediglich, dass die öffentliche Verkehrsanbindung laut GIS nicht überdurchschnittlich ist.
Der rechnerische Referenzwert aus den wenigen Vergleichsverkäufen vor Ort liegt mit rund 2.014 EUR/m² deutlich zu niedrig und ist hier nur eingeschränkt brauchbar. Der Vergleichspool ist klein, stark streuend und bildet die Besonderheiten dieser Villa nicht ab. Deshalb wurde der Wert stärker am bezirkstypischen Preisniveau für Häuser orientiert und anschließend um nachvollziehbare Zuschläge für Sanierung, Aussicht, Garten und architektonische Einzigartigkeit angepasst. Ein kleiner Abschlag wurde wegen des Denkmalschutzes berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 666.000 EUR. Eine plausible Wertspanne liegt bei etwa 627.000 EUR bis 705.000 EUR.
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