Laßnitzhöhe: Neubau 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Fernblick!

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Laßnitzhöhe mit 67,4 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Ziegelmassivbauweise und hochwertig angekündigte Sanitärausstattung. Besonders wertrelevant ist die sehr großzügige Terrasse mit 33,58 Quadratmetern sowie die im Inserat hervorgehobene Sonnenlage mit Fernblick. Ein Tiefgaragenplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erhältlich, was den Wert etwas begrenzt.

Die Lage ist für den lokalen Wohnmarkt insgesamt gut: Laßnitzhöhe bietet hohen Grünraumanteil, gute medizinische Versorgung und ein angenehmes Wohnumfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich, was gegenüber städtischen Lagen einen leichten Dämpfer darstellt.

Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld und zeigen ein enges Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.280 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 356.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 367.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezug, die große Freifläche und die Projektqualität sachlich begründet ist.