Wohnen am Sonnenhang: 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse kaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- außergewöhnlich große Terrasse mit rund 103 m²
- Panoramablick und Sonnenhanglage
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, hochwertigen Bädern
- 2. Obergeschoss ohne erkennbaren Stockwerksnachteil
- Tiefgaragenplätze nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Fertigstellung erst Q4/2026, daher Projektcharakter statt sofortiger Bezug
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Hang zur Sonne – Exklusive Eigentumswohnungen in Laßnitzhöhe
In traumhafter Sonnenlage entstehen moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, Terrassen oder Eigengärten – ideal für Eigennutzer und Anleger!
Baustart: bereits erfolgt
Fertigstellung: Q4/2026
Highlights des Projekts
- 36 Wohnungen & 1 Villa in drei Häusern
- Wohnflächen von ca. 46 m² bis 150 m²
- Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Garten
- Exklusive Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen
- Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung (Nahwärme)
- Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche
- PV-Anlage für Allgemeinstrom, E-Mobilität vorbereitet
- Klimavorbereitung in Penthouse- & Gartenwohnungen
Tiefgaragenplätze optional
- 1 Stellplatz: ab € 19.500,- zzgl. Kaufnebenkosten
- 2 Stellplätze: ab € 34.000,- zzgl. Kaufnebenkosten
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Speis
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Terrasse
Der Baustart ist bereits erfolgt, gerne können Sie sich vor Ort vom traumhaften Panoramablick überzeugen!
Hinweis: Die gekennzeichneten Abbildungen wurden mittels KI bearbeitet und zeigen lediglich eine unverbindliche Darstellung des möglichen Fertigstellungszustands. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarte Ausführung und Ausstattung. Abweichungen in Farbe, Material, Ausstattung und Gestaltung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 565.000 bis 605.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 102,88 Quadratmetern Wohnfläche in Laßnitzhöhe. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug innerhalb eines Bauträgerprojekts mit geplanter Fertigstellung im vierten Quartal 2026. Besonders wertrelevant sind die sehr große Terrasse mit etwa 102,88 Quadratmetern, die Sonnenhanglage mit Panoramablick sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, hochwertigen Bädern und moderner Haustechnik. Der Grundriss mit Wohnküche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, Speis und Abstellraum ist für Familien sehr gut nutzbar.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage im regionalen Kontext einzuschätzen. Positiv wirken der hohe Grünanteil, die ruhige Wohnqualität und die gute medizinische Infrastruktur. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was den Wert aber nur begrenzt mindert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr nahe und aktuelle Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Aufgrund der größeren Wohnfläche wäre grundsätzlich ein leicht niedrigerer Quadratmeterpreis als bei kleineren Einheiten zu erwarten; dieser Effekt wird hier jedoch durch die außergewöhnliche Terrasse und die Aussichtslage kompensiert.
Der geschätzte Marktwert beträgt 586.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 565.000 und 605.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.