3-Zimmer-Gartenwohnung mit traumhafter Terrasse! **Jetzt kaufen**
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- sehr große Terrasse mit 55,12 m²
- Gartenwohnungscharakter im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung und Ziegelmassivbauweise
- hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche laut Beschreibung
- Klimavorbereitung für Gartenwohnungen
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, nur optional
- gute Grün- und Gesundheitslage, schwächere ÖPNV-Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Hang zur Sonne – Exklusive Eigentumswohnungen in Laßnitzhöhe
In traumhafter Sonnenlage entstehen moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, Terrassen oder Eigengärten – ideal für Eigennutzer und Anleger!
Baustart: bereits erfolgt
Fertigstellung: Q4/2026
Highlights des Projekts
- 36 Wohnungen & 1 Villa in drei Häusern
- Wohnflächen von ca. 46 m² bis 150 m²
- Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Garten
- Exklusive Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen
- Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung (Nahwärme)
- Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche
- PV-Anlage für Allgemeinstrom, E-Mobilität vorbereitet
- Klimavorbereitung in Penthouse- & Gartenwohnungen
Tiefgaragenplätze optional
- 1 Stellplatz: ab € 19.500,- zzgl. Kaufnebenkosten
- 2 Stellplätze: ab € 34.000,- zzgl. Kaufnebenkosten
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Bad
- WC
- Abstellraum
- Terrasse
Für weitere Details kontaktieren Sie uns gerne direkt!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 359.000 bis 381.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Laßnitzhöhe mit 69,5 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattungsqualität, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen, bodengleiche Dusche laut Projektbeschreibung sowie Ziegelmassivbauweise. Besonders wertrelevant ist die außergewöhnlich große Terrasse mit 55,12 Quadratmetern, die der Wohnung einen klaren Freiflächenvorteil und Gartenwohnungscharakter verleiht. Ein Tiefgaragenplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist für den Wohngebrauch insgesamt gut: Laßnitzhöhe bietet hohen Grünraumanteil, gute medizinische Versorgung und eine angenehme Wohnumgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, was den Wertzuwachs etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr aktuelle Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment. Diese Vergleichsdaten sind besonders aussagekräftig, weil sie hinsichtlich Lage, Bauqualität, Vermarktungszeitpunkt und Objektart sehr gut passen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.330 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 370.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 359.000 bis 381.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.