2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Grünblick! **Laßnitzhöhe**

Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Laßnitzhöhe mit 50,10 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines Neubauprojekts. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die große Terrasse mit 22,81 Quadratmetern, der beworbene Grünblick sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen und hochwertiger Badgestaltung. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erhältlich, was den Wert etwas begrenzt.

Die Lage ist für den lokalen Markt insgesamt gut: Der Standort profitiert von viel Grün, einer sehr guten medizinischen Versorgung und einer ruhigen Wohnumgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist eher durchschnittlich, was gegenüber städtischen Lagen einen gewissen Abschlag rechtfertigt.

Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, darunter nahezu gleich große Wohnungen im selben Marktumfeld. Diese Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro. Damit ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 266.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 256.000 bis 276.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Bauträger-Erstbezug mit großer Freifläche in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.