Terrassenwohnung mit 3-Zimmer und traumhaftem Ausblick! **Laßnitzhöhe**
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- große Terrasse mit 33,58 m²
- Südost-Ausrichtung bzw. Sonnenlage
- Fußbodenheizung, Parkett, Ziegelmassivbauweise
- Ausblick laut Beschreibung plausibel wertrelevant
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Erdgeschosslage gegenüber Obergeschossen leicht nachteilig
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Hang zur Sonne – Exklusive Eigentumswohnungen in Laßnitzhöhe
In traumhafter Sonnenlage entstehen moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, Terrassen oder Eigengärten – ideal für Eigennutzer und Anleger!
Baustart: bereits erfolgt
Fertigstellung: Q4/2026
Highlights des Projekts
- 36 Wohnungen & 1 Villa in drei Häusern
- Wohnflächen von ca. 46 m² bis 150 m²
- Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Garten
- Exklusive Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen
- Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung (Nahwärme)
- Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche
- PV-Anlage für Allgemeinstrom, E-Mobilität vorbereitet
- Klimavorbereitung in Penthouse- & Gartenwohnungen
Tiefgaragenplätze optional
- 1 Stellplatz: ab € 19.500,- zzgl. Kaufnebenkosten
- 2 Stellplätze: ab € 34.000,- zzgl. Kaufnebenkosten
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Bad
- WC
- Abstellraum
- Terrasse
Für weitere Details kontaktieren Sie uns gerne direkt!
Hinweis: Die gekennzeichneten Abbildungen wurden mittels KI bearbeitet und zeigen lediglich eine unverbindliche Darstellung des möglichen Fertigstellungszustands. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarte Ausführung und Ausstattung. Abweichungen in Farbe, Material, Ausstattung und Gestaltung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 342.000 bis 367.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Laßnitzhöhe mit 67,4 Quadratmetern Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 33,58 Quadratmetern. Das Objekt ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen und verfügt laut Unterlagen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen, Ziegelmassivbauweise sowie eine südöstliche Ausrichtung. Positiv wirken außerdem die Sonnenlage und der in der Vermarktung hervorgehobene Ausblick. Ein Tiefgaragenplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist für den Wohngebrauch insgesamt gut: Laßnitzhöhe bietet hohen Grünraumanteil, gute medizinische Versorgung und ein angenehmes Wohnumfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, was den Wert leicht begrenzt.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, die ebenfalls Erstbezugswohnungen aus dem Bauträgersegment betreffen. Diese Vergleichsdaten zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der großen Terrasse, der guten Ausstattung und der Erdgeschosslage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.260 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 355.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 342.000 bis 367.000 Euro, entsprechend rund 5.260 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.