Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in traumhafter Lage! **bereits im Bau**
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- 16,11 m² Südostbalkon
- Ziegelmassivbauweise
- Fußbodenheizung und hochwertige Bäder
- Sonnenhanglage mit starkem Grünbezug
- Stellplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Hang zur Sonne – Exklusive Eigentumswohnungen in Laßnitzhöhe
In traumhafter Sonnenlage entstehen moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, Terrassen oder Eigengärten – ideal für Eigennutzer und Anleger!
Baustart: bereits erfolgt
Fertigstellung: Q4/2026
Highlights des Projekts
- 36 Wohnungen & 1 Villa in drei Häusern
- Wohnflächen von ca. 46 m² bis 150 m²
- Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Garten
- Exklusive Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen
- Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung (Nahwärme)
- Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche
- PV-Anlage für Allgemeinstrom, E-Mobilität vorbereitet
- Klimavorbereitung in Penthouse- & Gartenwohnungen
Tiefgaragenplätze optional
- 1 Stellplatz: ab € 19.500,- zzgl. Kaufnebenkosten
- 2 Stellplätze: ab € 34.000,- zzgl. Kaufnebenkosten
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Bad
- WC
- Abstellraum
- Balkon
Für weitere Details kontaktieren Sie uns gerne direkt!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 414.000 bis 432.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Laßnitzhöhe mit 78,20 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines bereits in Bau befindlichen Neubauprojekts. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über einen rund 16 Quadratmeter großen Südostbalkon. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen, bodengleicher Dusche, Ziegelmassivbauweise sowie die sonnige Hanglage. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar, was den Wert leicht begrenzt.
Die Lage ist für den Wohngebrauch attraktiv: viel Grün, gute medizinische Infrastruktur und ein insgesamt ruhiges Umfeld sprechen für die Mikrolage. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich, was in Laßnitzhöhe jedoch marktüblich ist.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Bauträgerwohnungen im Erstbezug und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 421.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 414.000 bis 432.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.