Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Südostbalkon mit 7,85 m²
- Fußbodenheizung und Ziegelmassivbauweise
- hochwertige Bäder laut Beschreibung
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erhältlich
- gute Grün- und Gesundheitslage, aber schwächere ÖPNV-Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Hang zur Sonne – Exklusive Eigentumswohnungen in Laßnitzhöhe
In traumhafter Sonnenlage entstehen moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, Terrassen oder Eigengärten – ideal für Eigennutzer und Anleger!
Baustart: bereits erfolgt
Fertigstellung: Q4/2026
Highlights des Projekts
- 36 Wohnungen & 1 Villa in drei Häusern
- Wohnflächen von ca. 46 m² bis 150 m²
- Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Garten
- Exklusive Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen
- Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung (Nahwärme)
- Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche
- PV-Anlage für Allgemeinstrom, E-Mobilität vorbereitet
- Klimavorbereitung in Penthouse- & Gartenwohnungen
Tiefgaragenplätze optional
- 1 Stellplatz: ab € 19.500,- zzgl. Kaufnebenkosten
- 2 Stellplätze: ab € 34.000,- zzgl. Kaufnebenkosten
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Bad
- WC
- Abstellraum
- Balkon
Für weitere Details kontaktieren Sie uns gerne direkt!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 356.000 bis 378.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in Laßnitzhöhe mit 67,40 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Sie wird als Erstbezug angeboten und verfügt über einen Südostbalkon mit 7,85 Quadratmetern. Aus der Beschreibung ergeben sich wertrelevante Qualitätsmerkmale wie Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung, Parkettböden sowie hochwertig ausgeführte Sanitärbereiche. Ein Tiefgaragenplatz ist allerdings nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erhältlich, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den Wohngebrauch insgesamt gut: Die Sonnenhanglage, der unmittelbare Grünbezug und die sehr gute medizinische Infrastruktur sprechen klar für das Objekt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hingegen eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich, was im regionalen Kontext jedoch nicht ungewöhnlich ist.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Bauträgerwohnungen und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 367.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 356.000 Euro und 378.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.