Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Ergeschoß mit Terrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Terrasse mit 37,92 m²
- Erdgeschosslage
- sonnige Hanglage
- Fußbodenheizung und Ziegelmassivbauweise
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Hang zur Sonne – Exklusive Eigentumswohnungen in Laßnitzhöhe
In traumhafter Sonnenlage entstehen moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, Terrassen oder Eigengärten – ideal für Eigennutzer und Anleger!
Baustart: bereits erfolgt
Fertigstellung: Q4/2026
Highlights des Projekts
- 36 Wohnungen & 1 Villa in drei Häusern
- Wohnflächen von ca. 46 m² bis 150 m²
- Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Garten
- Exklusive Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen
- Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung (Nahwärme)
- Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche
- PV-Anlage für Allgemeinstrom, E-Mobilität vorbereitet
- Klimavorbereitung in Penthouse- & Gartenwohnungen
Tiefgaragenplätze optional
- 1 Stellplatz: ab € 19.500,- zzgl. Kaufnebenkosten
- 2 Stellplätze: ab € 34.000,- zzgl. Kaufnebenkosten
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Speis
- 2 Schlafzimmer
- Bad
- WC
- Abstellraum
- Terrasse
Für weitere Details kontaktieren Sie uns gerne direkt!
Hinweis: Die gekennzeichneten Abbildungen wurden mittels KI bearbeitet und zeigen lediglich eine unverbindliche Darstellung des möglichen Fertigstellungszustands. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarte Ausführung und Ausstattung. Abweichungen in Farbe, Material, Ausstattung und Gestaltung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 523.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 96,5 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Neubauprojekts in Laßnitzhöhe. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine außergewöhnlich große Terrasse mit rund 37,9 m². Die Ausstattung ist für den regionalen Markt überdurchschnittlich: Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung, hochwertige Badgestaltung und ein modernes Energiekonzept sprechen für eine gute Vermarktungsfähigkeit. Ein Tiefgaragenplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erhältlich, was wertmäßig zu berücksichtigen ist. Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug und sonniger Hanglage einzuschätzen. Positiv sind auch die nahe Gesundheitsinfrastruktur und die ruhige Wohnqualität, während die Anbindung an den öffentlichen Verkehr eher durchschnittlich ausfällt. Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr aktuelle Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, die demselben Neubausegment zuzuordnen sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.260 Euro. Unter Berücksichtigung der großen Terrasse, der Erdgeschosslage und des fehlenden inkludierten Stellplatzes schätze ich den Verkehrswert auf 508.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 523.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.