3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten & sonniger Terrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Terrasse mit 36,54 m²
- Eigengarten vorhanden
- Hang- und Sonnenlage
- Fußbodenheizung und Parkett
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional
- Erdgeschosslage
- Fertigstellung erst Q4/2026
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Hang zur Sonne – Exklusive Eigentumswohnungen in Laßnitzhöhe
In traumhafter Sonnenlage entstehen moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, Terrassen oder Eigengärten – ideal für Eigennutzer und Anleger!
Baustart: bereits erfolgt
Fertigstellung: Q4/2026
Highlights des Projekts
- 36 Wohnungen & 1 Villa in drei Häusern
- Wohnflächen von ca. 46 m² bis 150 m²
- Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Garten
- Exklusive Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen
- Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung (Nahwärme)
- Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche
- PV-Anlage für Allgemeinstrom, E-Mobilität vorbereitet
- Klimavorbereitung in Penthouse- & Gartenwohnungen
Tiefgaragenplätze optional
- 1 Stellplatz: ab € 19.500,- zzgl. Kaufnebenkosten
- 2 Stellplätze: ab € 34.000,- zzgl. Kaufnebenkosten
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Bad
- WC
- Abstellraum
- Terrasse
- Garten
Für weitere Details kontaktieren Sie uns gerne direkt!
Hinweis: Die gekennzeichneten Abbildungen wurden mittels KI bearbeitet und zeigen lediglich eine unverbindliche Darstellung des möglichen Fertigstellungszustands. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarte Ausführung und Ausstattung. Abweichungen in Farbe, Material, Ausstattung und Gestaltung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 75 m² Wohnfläche in Laßnitzhöhe. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit geplanter Fertigstellung im vierten Quartal 2026. Besonders positiv wirken die große Terrasse mit 36,54 m², der Eigengarten, die sonnige Hanglage sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und hochwertiger Badgestaltung. Ein Stellplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erhältlich, was wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist für Wohnzwecke insgesamt gut: Der Grünbezug ist sehr stark, die medizinische Versorgung überdurchschnittlich und die Infrastruktur des täglichen Lebens grundsätzlich gegeben. Schwächer ausgeprägt ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was den Wertzuwachs etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im selben Marktsegment und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Aus diesen Vergleichswerten, unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freiflächen, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.290 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 397.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 410.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.