3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Aussicht und Balkon! **Laßnitzhöhe**

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Laßnitzhöhe mit 67,4 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen 7,62 m² großen Südostbalkon. Positiv zu berücksichtigen sind die Sonnenhanglage mit Aussicht, die moderne Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung, Parkettböden sowie der insgesamt zeitgemäße Bauträgerstandard. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar, was den Wert leicht begrenzt.

Die Lage ist für den Wohngebrauch attraktiv: viel Grün, gute medizinische Versorgung und eine insgesamt ruhige Wohnumgebung sprechen für das Objekt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, was jedoch durch die gute Mikrolage teilweise ausgeglichen wird.

Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.410 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 365.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 356.000 bis 374.000 Euro. Diese Einschätzung ist aufgrund der sehr guten Vergleichsdatenlage als hoch verlässlich einzustufen.