2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse! **Laßnitzhöhe**
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Terrasse mit 23,22 m²
- sonnige Hanglage
- zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Ziegelmassivbauweise
- kein inkludierter Stellplatz, Tiefgarage nur optional
- Erdgeschosslage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Hang zur Sonne – Exklusive Eigentumswohnungen in Laßnitzhöhe
In traumhafter Sonnenlage entstehen moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, Terrassen oder Eigengärten – ideal für Eigennutzer und Anleger!
Baustart: bereits erfolgt
Fertigstellung: Q4/2026
Highlights des Projekts
- 36 Wohnungen & 1 Villa in drei Häusern
- Wohnflächen von ca. 46 m² bis 150 m²
- Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Garten
- Exklusive Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen
- Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung (Nahwärme)
- Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche
- PV-Anlage für Allgemeinstrom, E-Mobilität vorbereitet
- Klimavorbereitung in Penthouse- & Gartenwohnungen
Tiefgaragenplätze optional
- 1 Stellplatz: ab € 19.500,- zzgl. Kaufnebenkosten
- 2 Stellplätze: ab € 34.000,- zzgl. Kaufnebenkosten
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 1 Schlafzimmer
- Bad
- WC
- Abstellraum
- Terrasse
Für weitere Details kontaktieren Sie uns gerne direkt!
Hinweis: Die gekennzeichneten Abbildungen wurden mittels KI bearbeitet und zeigen lediglich eine unverbindliche Darstellung des möglichen Fertigstellungszustands. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarte Ausführung und Ausstattung. Abweichungen in Farbe, Material, Ausstattung und Gestaltung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 258.000 bis 276.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50,7 Quadratmetern Wohnfläche in Laßnitzhöhe. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem laufenden Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung Ende 2026. Besonders positiv sind die große Terrasse mit 23,22 Quadratmetern, die sonnige Hanglage sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen, Ziegelmassivbauweise und hochwertig angekündigter Badgestaltung. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar, was wertmäßig leicht bremsend wirkt.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut: Grünraum, medizinische Versorgung und Schule sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist eher durchschnittlich, für Laßnitzhöhe aber noch marktüblich. Für die Bewertung konnten mehrere sehr nahe und aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind die nahezu gleich großen Vergleichswohnungen, die ein enges und verlässliches Preisband zeigen.
Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 266.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 258.000 Euro und 276.000 Euro. Der Wert ist insgesamt gut abgesichert und entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.