Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon im 1. OG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 13,67 m² Balkon/Loggia mit Südostausrichtung
- Fußbodenheizung und Parkett
- Ziegelmassivbauweise
- gute Sonnenlage am Hang
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional
- öffentliche Verkehrsanbindung eher schwach
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Hang zur Sonne – Exklusive Eigentumswohnungen in Laßnitzhöhe
In traumhafter Sonnenlage entstehen moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, Terrassen oder Eigengärten – ideal für Eigennutzer und Anleger!
Baustart: bereits erfolgt
Fertigstellung: Q4/2026
Highlights des Projekts
- 36 Wohnungen & 1 Villa in drei Häusern
- Wohnflächen von ca. 46 m² bis 150 m²
- Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Garten
- Exklusive Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen
- Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung (Nahwärme)
- Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche
- PV-Anlage für Allgemeinstrom, E-Mobilität vorbereitet
- Klimavorbereitung in Penthouse- & Gartenwohnungen
Tiefgaragenplätze optional
- 1 Stellplatz: ab € 19.500,- zzgl. Kaufnebenkosten
- 2 Stellplätze: ab € 34.000,- zzgl. Kaufnebenkosten
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Bad
- WC
- Abstellraum
- Balkon
Für weitere Details kontaktieren Sie uns gerne direkt!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 354.000 bis 374.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Laßnitzhöhe mit 67,30 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen, Massivbauweise sowie einer Freifläche von insgesamt 13,67 Quadratmetern in Form von Loggia und Balkon mit Südostausrichtung. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für eine gute Vermarktungsfähigkeit.
Die Lage ist für den örtlichen Wohnungsmarkt insgesamt positiv zu beurteilen. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Hanglage, der unmittelbare Grünbezug sowie die gute medizinische Infrastruktur. Etwas schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was jedoch durch den Wohnwert der Umgebung teilweise ausgeglichen wird.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im Bauträgersegment und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.410 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 364.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 354.000 bis 374.000 Euro. Das entspricht dem lokalen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen und ist durch die vorliegenden Transaktionsdaten sehr gut abgesichert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.