2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit gemütlicher Terrasse! **Laßnitzhöhe**
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- große Terrasse mit 22,99 m²
- Erdgeschosslage
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und bodengleicher Dusche
- Ziegelmassivbauweise und gute Energieklasse B
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- grüne Sonnenlage mit guter Gesundheitsinfrastruktur
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Hang zur Sonne – Exklusive Eigentumswohnungen in Laßnitzhöhe
In traumhafter Sonnenlage entstehen moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, Terrassen oder Eigengärten – ideal für Eigennutzer und Anleger!
Baustart: bereits erfolgt
Fertigstellung: Q4/2026
Highlights des Projekts
- 36 Wohnungen & 1 Villa in drei Häusern
- Wohnflächen von ca. 46 m² bis 150 m²
- Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Garten
- Exklusive Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen
- Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung (Nahwärme)
- Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche
- PV-Anlage für Allgemeinstrom, E-Mobilität vorbereitet
- Klimavorbereitung in Penthouse- & Gartenwohnungen
Tiefgaragenplätze optional
- 1 Stellplatz: ab € 19.500,- zzgl. Kaufnebenkosten
- 2 Stellplätze: ab € 34.000,- zzgl. Kaufnebenkosten
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 1 Schlafzimmer
- Bad
- WC
- Abstellraum
- Terrasse
Für weitere Details kontaktieren Sie uns gerne direkt!
Hinweis: Die gekennzeichneten Abbildungen wurden mittels KI bearbeitet und zeigen lediglich eine unverbindliche Darstellung des möglichen Fertigstellungszustands. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarte Ausführung und Ausstattung. Abweichungen in Farbe, Material, Ausstattung und Gestaltung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 273.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.280/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Neubauprojekts in Laßnitzhöhe mit 50 m² Wohnfläche und einer großen Terrasse von rund 23 m². Es handelt sich um einen Erstbezug in Ziegelmassivbauweise mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkettböden, Fliesen, bodengleiche Dusche und guter Energieeffizienz. Positiv zu werten sind außerdem die sonnige Grünlage und die gute medizinische Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Etwas zurückhaltend ist die öffentliche Verkehrsanbindung, und ein Tiefgaragenplatz ist nur optional erhältlich und nicht im Kaufpreis enthalten.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment und in sehr geringer Entfernung herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind zwei nahezu flächengleiche Erstbezugswohnungen mit 50 m². Die ausgewerteten Vergleichspreise liegen nach Anpassung vor allem wegen der Stockwerksunterschiede in einem engen Bereich um rund 5.000 bis 5.300 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der großen Terrasse und des modernen Erstbezugscharakters ist hier ein Wert im oberen Mittelfeld dieses Korridors sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 264.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 273.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.280 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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