Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Südostbalkon mit 29,5 m²
- Ziegelmassivbauweise
- Fußbodenheizung mit Nahwärme
- hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche
- kein inkludierter Stellplatz, Tiefgarage nur optional
- gute Sonnen- und Grünlage
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Nachteil
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Hang zur Sonne – Exklusive Eigentumswohnungen in Laßnitzhöhe
In traumhafter Sonnenlage entstehen moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, Terrassen oder Eigengärten – ideal für Eigennutzer und Anleger!
Baustart: bereits erfolgt
Fertigstellung: Q4/2026
Highlights des Projekts
- 36 Wohnungen & 1 Villa in drei Häusern
- Wohnflächen von ca. 46 m² bis 150 m²
- Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Garten
- Exklusive Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen
- Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung (Nahwärme)
- Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche
- PV-Anlage für Allgemeinstrom, E-Mobilität vorbereitet
- Klimavorbereitung in Penthouse- & Gartenwohnungen
Tiefgaragenplätze optional
- 1 Stellplatz: ab € 19.500,- zzgl. Kaufnebenkosten
- 2 Stellplätze: ab € 34.000,- zzgl. Kaufnebenkosten
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 3 Schlafzimmer
- Bad
- WC
- Abstellraum
- Balkon
Für weitere Details kontaktieren Sie uns gerne direkt!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 478.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Laßnitzhöhe mit 85,2 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen, Ziegelmassivbauweise sowie ein hochwertig ausgeführtes Bad. Besonders positiv wirkt sich der große Südostbalkon mit rund 29,5 Quadratmetern aus, der die Wohnqualität deutlich erhöht. Ein Stellplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erhältlich, was wertmäßig leicht dämpfend zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut: Die Umgebung bietet viel Grün, eine sonnige Hanglage sowie eine sehr gute medizinische Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, insgesamt aber noch gut vertretbar.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe und aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 464.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 478.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.