Wohntraum im ökologischem Neubau

Inserat-Nr.: 398346584572 | Letzte Änderung: 14.10.2026, 13:04 Uhr

€ 222.000 € 3.304,58/m²

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IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 232.000 bis 252.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug im Bauträgersegment
ökologisches Neubaukonzept mit Erdwärme und Photovoltaik
Fußbodenheizung und Lift vorhanden
4. Obergeschoss mit Aufzug wertpositiv
Freifläche laut Projekt sehr wahrscheinlich vorhanden, konkrete Größe jedoch nicht ausgewiesen
Tiefgaragenplatz zugeordnet, jedoch laut Beschreibung separat um 18.500 EUR zu erwerben und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten
sehr gute Nahversorgung und Nähe zu Seen/Naherholung
bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag

Fläche 64,05 m²

Zimmer 3

Stockwerk 4. OG

Loggia 6,67 m²

Lage

3100 St. Pölten, Dr. Wilhelm Steingötter Straße 25

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Route planen

Das FreiraumQuartier St. Pölten bietet eine perfekte Verkehrsanbindung – zudem sind Sie nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet der St. Pöltner Seen entfernt.
Eine Bushaltestelle, mit Verbindung zum HBH St. Pölten befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage.
Das EKZ Traisenpark mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe und ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 480, 8 Viehofen Viehofner Straße

2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

7 Min.

Kindergarten

6 Min.

Schule

8 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm

6 Min.

Bäckerei

7 Min.

Supermarkt Interspar

8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Wohnfläche 64,05 m²

Zimmer 3

Stockwerk 4. OG

Eigentumsform Wohnungseigentum in Entstehung

Verfügbar ab sofort

Badezimmer 1

Loggiafläche 6,67 m²

Zustand Erstbezug

Beschreibung

FreiraumQuartier St. Pölten

Stadtleben trifft auf Naherholungsraum

Im St. Pöltner Stadtteil Viehofen, unweit des Naherholungsgebietes der Viehofner Seen und des Ratzersdorfer Sees befindet sich diese neu erbaute und bereits vollständig bezugsfertige Wohnhausanlage.
Insgesamt sind freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 45m² und 90m² verfügbar.
Alle 2- bis 4-Zimmer Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Loggien, Eigengärten und Terrassen und bieten Wohnen für jegliche Bedürfnisse.
Jede Wohnung hat einen Tiefgaragenplatz zugeordnet, ein Platz kostet EUR 18.500,--
Als zusätzliche Extras stehen Ihnen
- Paketstation
- Gemeinschaftsraum mit Küche
- Fahrradabstellräume
- Waschküche
- Energieversorgung durch CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mit Erdwärmesonden dank Photovoltaikanlage am Dach
zur Verfügung.

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Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 232.000 bis 252.000
Schätzwert pro m²: € 3.780/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,05 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in St. Pölten-Viehofen. Das Objekt profitiert von einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard mit Lift, Fußbodenheizung, Erdwärme und sehr guter Energieeffizienz. Zusätzlich spricht die Projektbeschreibung für ein insgesamt hochwertiges Wohnumfeld mit Gemeinschaftsraum, Fahrradabstellräumen und guter Alltagstauglichkeit. Die Lage ist für St. Pölten als gut einzustufen: Das Einkaufszentrum Traisenpark ist fußläufig erreichbar, ebenso bestehen Busverbindungen direkt vor der Anlage. Besonders positiv ist die Nähe zu den Viehofner und Ratzersdorfer Seen als Naherholungsraum.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, des 4. Obergeschosses mit Lift, der guten technischen Ausstattung sowie der Tatsache, dass der Tiefgaragenplatz laut Beschreibung separat zu bezahlen ist, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.780 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 242.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 252.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.780 Euro.