Erstbezug 3 Zimmer Wohnung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 6,06 m²
- gute Energieklasse B mit moderner Wärme- und Kälteversorgung
- Nähe zu Viehofner und Ratzersdorfer Seen
- Tiefgaragenplatz vorhanden, aber separat um 19.500 EUR zu erwerben
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren besonderen Aussichtsvorteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das FreiraumQuartier St. Pölten bietet eine perfekte Verkehrsanbindung – zudem sind Sie nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet der St. Pöltner Seen entfernt.
Eine Bushaltestelle, mit Verbindung zum HBH St. Pölten befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage.
Das EKZ Traisenpark mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe und ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FreiraumQuartier St. Pölten
Stadtleben trifft auf Naherholungsraum
Im St. Pöltner Stadtteil Viehofen, unweit des Naherholungsgebietes der Viehofner Seen und des Ratzersdorfer Sees befindet sich diese neu erbaute und bereits vollständig bezugsfertige Wohnhausanlage.
Insgesamt sind freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 45m² und 90m² verfügbar.
Alle 2- bis 4-Zimmer Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Loggien, Eigengärten und Terrassen und bieten Wohnen für jegliche Bedürfnisse.
Jede Wohnung hat einen Tiefgaragenplatz zugeordnet, ein Platz kostet EUR 19.500,--
Als zusätzliche Extras stehen Ihnen
- Paketstation
- Gemeinschaftsraum mit Küche
- Fahrradabstellräume
- Waschküche
- Energieversorgung durch CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mit Erdwärmesonden dank Photovoltaikanlage am Dach
zur Verfügung.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.560/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,34 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer neu errichteten Wohnhausanlage in St. Pölten-Viehofen. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment mit Balkon von 6,06 Quadratmetern, guter Energieeffizienz und moderner technischer Ausstattung. Positiv zu werten sind außerdem die Nähe zu den Viehofner Seen, die gute Nahversorgung durch das nahe Einkaufszentrum sowie die Busanbindung direkt beim Objekt. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung verfügbar, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten, sondern separat zu erwerben.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus derselben Anlage beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Lage, Erstbezugsstatus und Wohnungsart außergewöhnlich ähnlich, wodurch eine sehr verlässliche Ableitung möglich ist. Aus den Transaktionen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.560 Euro.
Daraus leite ich für die Wohnung einen Verkehrswert von 240.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 250.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.560 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug in dieser konkreten Neubauanlage jedoch gut begründet und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.