Durchdachte Raumaufteilung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- zugeordneter Tiefgaragenplatz separat mit 18.500 EUR ausgewiesen
- Freifläche laut Projektbeschreibung vorhanden
- sehr gute Energiekennzahl und nachhaltige Wärme-/Kälteversorgung
- gute Nahversorgung und Nähe zu Naherholungsgebieten
- 3. Obergeschoss ohne erkennbaren Stockwerksnachteil
- Wohnungseigentum in Entstehung
Lage
Das FreiraumQuartier St. Pölten bietet eine perfekte Verkehrsanbindung – zudem sind Sie nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet der St. Pöltner Seen entfernt.
Eine Bushaltestelle, mit Verbindung zum HBH St. Pölten befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage.
Das EKZ Traisenpark mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe und ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FreiraumQuartier St. Pölten
Stadtleben trifft auf Naherholungsraum
Im St. Pöltner Stadtteil Viehofen, unweit des Naherholungsgebietes der Viehofner Seen und des Ratzersdorfer Sees befindet sich diese neu erbaute und bereits vollständig bezugsfertige Wohnhausanlage.
Insgesamt sind freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 45m² und 90m² verfügbar.
Alle 2- bis 4-Zimmer Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Loggien, Eigengärten und Terrassen und bieten Wohnen für jegliche Bedürfnisse.
Jede Wohnung hat einen Tiefgaragenplatz zugeordnet, ein Platz kostet EUR 18.500,--
Als zusätzliche Extras stehen Ihnen
- Paketstation
- Gemeinschaftsraum mit Küche
- Fahrradabstellräume
- Waschküche
- Energieversorgung durch CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mit Erdwärmesonden dank Photovoltaikanlage am Dach
zur Verfügung.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 244.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete, bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,75 Quadratmetern Wohnfläche im St. Pöltner Stadtteil Viehofen. Das Objekt gehört zu einem modernen Wohnprojekt mit guter Energieeffizienz, nachhaltiger Wärme- und Kälteversorgung, Gemeinschaftseinrichtungen und projektüblichen Freiflächen. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die Nähe zu den Viehofner Seen, die gute Nahversorgung durch das nahe Einkaufszentrum sowie die Busanbindung direkt vor der Anlage. Ein Tiefgaragenplatz ist zugeordnet, laut Inserat jedoch gesondert mit 18.500 Euro zu erwerben.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Lage, Erstbezugsstatus und Vermarktungssegment außergewöhnlich ähnlich. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis von rund 3.640 Euro. Dieser Wert liegt zwar über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für ein Bauträgerobjekt im Erstbezug jedoch marktgerecht und nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 250.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 244.000 bis 268.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.640 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.