Perfekt für Jungfamilien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Freifläche laut Projektbeschreibung vorhanden
- Tiefgaragenplatz zugeordnet, aber separat mit 18.500 EUR bepreist
- Sehr gute Energieeffizienz mit Erdwärme, Photovoltaik und HWB 25,46
- Familiengeeignete 3-Zimmer-Größe
- Gute Nahversorgung und Nähe zu Seen/Naherholung
Lage
Das FreiraumQuartier St. Pölten bietet eine perfekte Verkehrsanbindung – zudem sind Sie nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet der St. Pöltner Seen entfernt.
Eine Bushaltestelle, mit Verbindung zum HBH St. Pölten befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage.
Das EKZ Traisenpark mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe und ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FreiraumQuartier St. Pölten
Stadtleben trifft auf Naherholungsraum
Im St. Pöltner Stadtteil Viehofen, unweit des Naherholungsgebietes der Viehofner Seen und des Ratzersdorfer Sees befindet sich diese neu erbaute und bereits vollständig bezugsfertige Wohnhausanlage.
Insgesamt sind freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 45m² und 90m² verfügbar.
Alle 2- bis 4-Zimmer Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Loggien, Eigengärten und Terrassen und bieten Wohnen für jegliche Bedürfnisse.
Jede Wohnung hat einen Tiefgaragenplatz zugeordnet, ein Platz kostet EUR 18.500,--
Als zusätzliche Extras stehen Ihnen
- Paketstation
- Gemeinschaftsraum mit Küche
- Fahrradabstellräume
- Waschküche
- Energieversorgung durch CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mit Erdwärmesonden dank Photovoltaikanlage am Dach
zur Verfügung.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 253.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.560/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,35 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss einer neu errichteten Wohnhausanlage in St. Pölten-Viehofen. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter Energieeffizienz, moderner Wärmeversorgung über Erdwärmesonden und Photovoltaik sowie projektbezogenen Zusatzangeboten wie Fahrradraum, Waschküche und Gemeinschaftsraum. Laut Beschreibung verfügt die Wohnung über eine Freifläche; der zugeordnete Tiefgaragenplatz ist jedoch separat mit 18.500 Euro ausgewiesen und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für Jungfamilien gut geeignet. Besonders positiv sind die Nähe zu den Viehofner und Ratzersdorfer Seen, die gute Nahversorgung durch das nahe Einkaufszentrum sowie Kindergarten und Schule im Umfeld. Die Busanbindung direkt vor der Anlage verbessert die Erreichbarkeit zusätzlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.560 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 243.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 253.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.560 Euro liegt leicht über dem oberen Bezirksquartil, was durch den Erstbezugscharakter und den Bauträgerstandard sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.