STADTLEBEN TRIFFT AUF NAHERHOLUNGSRAUM

Inserat-Nr.: 483711652867 | Letzte Änderung: 14.10.2026, 13:04 Uhr

€ 271.200 € 4.072,68/m²

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IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 232.000 bis 252.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerobjekt
Fußbodenheizung und Erdwärme
Lift vorhanden
sehr gute Energieklasse B mit niedrigem HWB
Freifläche laut Projektbeschreibung wahrscheinlich vorhanden, konkrete Art/Größe aber nicht objektspezifisch ausgewiesen
Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, separat zu bewerten
gute Nahversorgung durch Traisenpark-Nähe
Naherholungsraum Viehofner und Ratzersdorfer See in Gehdistanz

Fläche 66,59 m²

Zimmer 3

Stockwerk 2. OG

Loggia 17,27 m²

Lage

3100 St. Pölten, Dr. Wilhelm Steingötter Straße 25

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Das FreiraumQuartier St. Pölten bietet eine perfekte Verkehrsanbindung – zudem sind Sie nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet der St. Pöltner Seen entfernt.
Eine Bushaltestelle, mit Verbindung zum HBH St. Pölten befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage.
Das EKZ Traisenpark mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe und ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 480, 8 Viehofen Viehofner Straße

2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

7 Min.

Kindergarten

6 Min.

Schule

8 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm

6 Min.

Bäckerei

7 Min.

Supermarkt Interspar

8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Wohnfläche 66,59 m²

Zimmer 3

Stockwerk 2. OG

Eigentumsform Wohnungseigentum in Entstehung

Verfügbar ab sofort

Badezimmer 1

Loggiafläche 17,27 m²

Zustand Erstbezug

Beschreibung

FreiraumQuartier St. Pölten

Stadtleben trifft auf Naherholungsraum

Im St. Pöltner Stadtteil Viehofen, unweit des Naherholungsgebietes der Viehofner Seen und des Ratzersdorfer Sees befindet sich diese neu erbaute und bereits vollständig bezugsfertige Wohnhausanlage.
Insgesamt sind freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 45m² und 90m² verfügbar.
Alle 2- bis 4-Zimmer Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Loggien, Eigengärten und Terrassen und bieten Wohnen für jegliche Bedürfnisse.
Jede Wohnung hat einen Tiefgaragenplatz zugeordnet, ein Platz kostet EUR 18.500,--
Als zusätzliche Extras stehen Ihnen
- Paketstation
- Gemeinschaftsraum mit Küche
- Fahrradabstellräume
- Waschküche
- Energieversorgung durch CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mit Erdwärmesonden dank Photovoltaikanlage am Dach
zur Verfügung.

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Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 232.000 bis 252.000
Schätzwert pro m²: € 3.620/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine bezugsfertige Eigentumswohnung im Neubauprojekt „FreiraumQuartier“ in St. Pölten-Viehofen mit 66,59 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und Lage im zweiten Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme, Lift und guter Energieeffizienz. Die Wohnanlage liegt günstig zwischen städtischer Infrastruktur und Naherholungsraum; insbesondere die Nähe zu den Viehofner Seen, zum Einkaufszentrum Traisenpark und zu Busverbindungen wirkt wertstabilisierend.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Bauart, Zustand, Geschosslage und Vermarktungssegment außergewöhnlich ähnlich, was die Bewertung besonders belastbar macht. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.620 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 241.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 232.000 bis 252.000 Euro. Diese Einschätzung bezieht sich auf die Wohnung selbst; der laut Beschreibung zugeordnete Tiefgaragenplatz ist mit 18.500 Euro separat ausgewiesen und nicht im Schätzwert enthalten. Insgesamt ist die Bewertung aufgrund der sehr guten Vergleichsdaten mit hoher Sicherheit einzustufen.