3-Zimmer Neubau in urbaner Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 3. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung und Erdwärme
- sehr gute Energieklasse B
- Nähe zu Viehofner Seen und Traisenpark
- Freifläche laut Projektbeschreibung vorhanden, konkrete Art/Größe der Einheit jedoch nicht ausgewiesen
- Tiefgaragenplatz separat um 18.500 EUR, daher nicht im Schätzwert der Wohnung enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das FreiraumQuartier St. Pölten bietet eine perfekte Verkehrsanbindung – zudem sind Sie nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet der St. Pöltner Seen entfernt.
Eine Bushaltestelle, mit Verbindung zum HBH St. Pölten befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage.
Das EKZ Traisenpark mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe und ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FreiraumQuartier St. Pölten
Stadtleben trifft auf Naherholungsraum
Im St. Pöltner Stadtteil Viehofen, unweit des Naherholungsgebietes der Viehofner Seen und des Ratzersdorfer Sees befindet sich diese neu erbaute und bereits vollständig bezugsfertige Wohnhausanlage.
Insgesamt sind freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 45m² und 90m² verfügbar.
Alle 2- bis 4-Zimmer Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Loggien, Eigengärten und Terrassen und bieten Wohnen für jegliche Bedürfnisse.
Jede Wohnung hat einen Tiefgaragenplatz zugeordnet, ein Platz kostet EUR 18.500,--
Als zusätzliche Extras stehen Ihnen
- Paketstation
- Gemeinschaftsraum mit Küche
- Fahrradabstellräume
- Waschküche
- Energieversorgung durch CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mit Erdwärmesonden dank Photovoltaikanlage am Dach
zur Verfügung.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 232.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,05 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss einer neu errichteten Wohnhausanlage in St. Pölten-Viehofen. Das Objekt profitiert vom Erstbezugsstatus, einer zeitgemäßen Bauweise, Fußbodenheizung, Erdwärme, Lift sowie einer guten Energieeffizienz. Die Lage ist für den lokalen Markt attraktiv: Das Einkaufszentrum Traisenpark ist fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Anlage, und die Viehofner Seen als Naherholungsraum befinden sich in kurzer Distanz.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus derselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Anlage herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Neubaucharakter, Vermarktungszeitpunkt und Lage besonders aussagekräftig. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.780 Euro. Der Tiefgaragenplatz wurde nicht in den Wohnungswert eingerechnet, da er laut Beschreibung separat um 18.500 Euro angeboten wird.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 242.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 232.000 Euro und 252.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.780 Euro und ist für einen Erstbezug in dieser Mikrolage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.